หน้าแรก เว็บบอร์ด หาเพื่อน Chat หาเพื่อน Line หาเพื่อน Skype โปรโมชั่น Pic Post ตรวจหวย ควิซ Page คำนวณ คำคม วิดีโอ สเปซ เกม Play ไดอารี่ อัลบั้ม แต่งรูป Glitter ดาวน์โหลดรูปจาก IG
 
ติดต่อเว็บไซต์ลงโฆษณาแจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสมเงื่อนไขการให้บริการ
 
Login เข้าสู่ระบบ สมัครสมาชิก
 
เว็บบอร์ด บอร์ดต่างๆค้นหาสร้างบอร์ด ตั้งกระทู้ใหม่

ตลาดที่อยู่อาศัยลำลูกกาเหมาะกับคนกลุ่มไหน

บอร์ด บ้าน คอนโด ที่ดิน โพสท์โดย doctorsopon

  ท่านทราบไหม สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยในพื้นที่ลำลูกกาเป็นอย่างไร แยกตามประเภทที่อยู่อาศัย และระดับราคา มาดูให้ละเอียดว่ามีอยู่เท่าไหร่ เหลืออยู่เท่าไหร่ และยังต้องใช้เวลาขายอีกนานไหม

            ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ได้สรุปให้เห็นว่าในปัจจุบันในพื้นที่ลำลูกกา มีโครงการที่อยู่อาศัยจากการสำรวจทั้งหมด 12,353 หน่วย ขายไปแล้ว 7,726 หน่วย หรือ 63% ของทั้งหมด เหลือขายอยู่ 4,627 หน่วย มีมูลค่าทั้งหมด 34,484 ล้านบาท ขายไปแล้ว 20,879 ล้านบาท หรือประมาณ 60%

            ราคาขายต่อหน่วยเป็นเงิน 2.821 ล้านบาท สำหรับราคาขายของหน่วยที่ขายไปแล้ว มีราคาเฉลี่ย 2.702 ล้านบาท ส่วนสินค้าที่เหลืออยู่ มีราคาเฉลี่ย 3.020 ล้านบาท แสดงว่าสินค้าที่ขายได้มีราคาค่อนข้างถูกกว่าสินค้าทั่วไปโดยเฉพาะสินค้าที่เหลืออยู่มีราคาเฉลี่ยสูงกว่า  อย่างไรก็ตามราคาสินค้านี้ก็ยังน้อยเมื่อเทียบกับราคาของที่อยู่อาศัยโดยเฉลี่ยทั่วเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ที่ราคา 4.076 ล้านบาท  ทั้งนี้เพราะบริเวณนี้เป็นย่านชานเมือง

            ที่อยู่อาศัยหลักในพื้นที่นี้ก็คือ ทาวน์เฮาส์โดยมีอยู่ 6,175 หน่วยจากทั้งหมด 12,353 หน่วย คิดเป็น 50% ของอุปทานทั้งหมด รองลงมาคือบ้านเดี่ยว มีอุปทาน 3,725 หน่วยหรือ 30% ของทั้งหมด  บ้านแฝดเป็นที่อยู่อาศัยอันดับที่ 3 มีอยู่ 11% ส่วนห้องชุดเป็นที่อยู่อาศัยอันดับที่ 4 มีเพียง 8% ในตลาดเท่านั้น  ส่วนตึกแถวมีเพียง 1% สำหรับการจัดสรรที่ดินเปล่าเพื่อการอยู่อาศัย ไม่มีอยู่ในพื้นที่นี้

            หากพิจารณาจากระดับราคา บ้านราคา 2-3 ล้านบาทนับเป็นกลุ่มใหญ่ที่สุด ถึง 4,618 หน่วย หรือ 37% ของทั้งหมด รองลงมาคือกลุ่มราคา 3-5 ล้านบาท จำนวน 3,826 หน่วย  ตามด้วยระดับราคา 1-2 ล้านบาท จำนวน 3,206 หน่วย  ไม่มีที่อยู่อาศัยที่ขายในราคาเกิน 10 ล้านบาทในพื้นที่นี้เลย  แต่ยังมีที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท อยู่เล็กน้อย โดยเป็นห้องชุด ซึ่งมี 63 หน่วย ขายไปแล้ว 27 หน่วย เหลือ 36 หน่วยนั่นเอง

หากพิจารณาตามประเภทอาจสรุปได้ว่า

            1. บ้านเดี่ยว ส่วนใหญ่ขายไปเกือบหมดแล้ว เหลือราว 79% ยกเว้นบ้านเดี่ยวราคา 5-10 ล้านบาท ขายไปเพียง 27% จำนวนที่ขายได้ในแต่ละเดือนค่อนข้างวน้อย และคาดว่าจะใช้เวลาขายอีกนานนับร้อยเดือน  อาจกล่าวได้ว่าบ้านเดี่ยวราคาเกิน 5 ล้านบาท คงขายได้ยาก

            2. บ้านแฝด กลุ่มใหญ่ที่สุดขายในราคา 3-5 ล้านบาท ยังเหลืออยู่ 585 หน่วย โดยสัดส่วนที่ขายได้มีเพียง 37% มีอัตราการขายได้ต่อเดือนคือ 2.4% และคาดว่าจะขายหมดในเวลาอีก 42 เดือนข้างหน้า ซึ่งถือว่าขายได้ค่อนข้างช้าเช่นกัน

            3. ทาวน์เฮาส์ กลุ่มใหญ่ที่สุดขายในราคา 2-3 ล้านบาท มี 3,313 หน่วย จาก ทาวน์เฮาส์ทั้งหมด 6,175 หน่วย  อัตราส่วนที่ขายได้เร็ว จะเป็นทาวน์เฮาส์ที่มีราคาค่อนข้างถูก  ส่วนทาวน์เฮาส์ราคาเกิน 3 ล้านบาท จะขายได้ช้ากว่าพอสมควร แสดงว่าในทำเลนี้ไม่เหมาะที่จะสร้างสินค้าที่มีราคาค่อนข้างสูง  อุปสงค์ที่มีอยู่จะเป็นในระดับกลาง-ล่างมากกว่า

            4. ห้องชุดที่มีอยู่ไม่มากในพื้นที่นี้แสดงให้เห็นว่า พื้นที่นี้ยังค่อนข้างไกล เกินกว่าจะสร้างโครงการอาคารชุด ยกเว้น ในทำเลที่ใกล้ๆ จากถนนพหลโยธิน อย่างไรก็ตามห้องชุดราคาไม่เกิน 2 ล้านบาทนั้นสามารถขายได้อย่างรวดเร็ว กล่าวคือ ขายได้ภายใน 21-28 เดือนข้างหน้า ซึ่งถือว่าขายได้อย่างรวดเร็วที่สุดเมื่อเทียบกับที่อยู่อาศัยประเภทอื่น

            โดยสรุปแล้วทำเลลำลูกกา จึงเป็นทำเลที่เหมาะสำหรับที่อยู่อาศัยระดับราคาปานกลางและราคาค่อนข้างถูก และมักจะเป็นบริเวณที่พัฒนาไม่ไกลเกินคลอง 6 เป็นสำคัญ  อย่างไรก็ตามในอนาคต ทำเลนี้น่าจะรองรับความเจริญที่ขยายตัวออกมาจากกรุงเทพมหานครได้เป็นอย่างดี

 

 

ขอบคุณที่มา:https://bit.ly/2tv9AQP
⚠ แจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสม 


โพสท์โดย: doctorsopon
เป็นกำลังใจให้เจ้าของกระทู้โดยการ VOTE และ SHARE
5 VOTES (5/5 จาก 1 คน)
VOTED: doctorsopon
 
 
ชื่อ
ตลาดที่อยู่อาศัยลำลูกกาเหมาะกับคนกลุ่มไหน
Hot Topic ที่น่าสนใจอื่นๆ

คนยืนข้างๆพูดเป็นเสียงเดียวกัน หลังเจอญาญ่า ในBTS

เพราะกลัวแฟนทิ้ง จึงไม่ล้างเครื่องสำอางนานถึง 11 ปี!! หลังเผยหน้าสด ทุกคนรุมถาม นี่ใช่คนเดียวกันเหรอ!?

เศร้าหนักพ่อลูก นั้งแคะกระปุกจะเอาเงินที่เก็บมาใช้ แต่กลับใช้ไม่ได้ เพราะปลวกกิน

สุดทรมาน แฟนหนุ่มลันลาเบล โพสต์ระบายความรู้สึกแสนเจ็บปวด หลัง 4 วันของการจากไปของคนรัก

โรงงานแจงแล้ว หลัง พนักงานร่ำไห้กอดคอ ถูกเลิกจ้างพนักงานกระทันหัน

เปิดแชท เดียร์ โพสต์รัวๆ หาพริตตี้ส่ง บ้านที่เกิดเหตุ จนมาจบที่ ลัลลาเบล

ลูกค้าบุ๊ฟเฟ่ต์กินเหลือแต่ไม่ยอมให้ปรับ จนเรื่องถึงตำรวจ ด้านร้านแจงไม่ได้ประจาน แต่อยากให้เก็บไปเป็นแง่คิด

ชม 15 ภาพของความน่ารักปนฮาของคุณพ่อ ที่มีวิธีแสดงออกในแบบของตัวเอง

สลด เปิดคลิปนาที ลัลลาเบล ร้องขอชีวิต แต่คนถ่ายยังหัวเราะสนุกสนาน

แน็ก ชาลี โพสต์ซึ้ง ถึงน้องๆที่ไร้บ้าน ชวนร่วมกิจกรรม ลั่น เผื่อผมจะได้ไปสวรรค์กับเค้าบ้าง

2พี่น้องเจ้าของบ้าน พูดแล้ว ปมนาฬิกาลูบหน้าลัลลาเบล ลั่นอยากกระทืบหน้าน้ำอุ่น

คลิประทึก น้ำป่าทะลักศาลาการเปรียญ ถ้ำมงคลนิมิต ลพบุรี(คลิป)

เผยคลิปลับ ลันลาเบล นอนหมดสติในห้องนอน ไออุ่น ที่คอนโด

กัมพูชาทำได้แล้ว!! ฮุน เซน ประกาศ กัมพูชา คนจนเหลือ 10%
กระทู้อื่นๆในบอร์ด บ้าน คอนโด ที่ดิน
คอนโดใหม่อยู่แล้วรวย ด้วยการจัดมุมตามหลักฮวงจุ้ยไอเดียเลือกตู้เสื้อผ้า จัดระเบียบ เพิ่มความเรียบร้อย ดูดี ไม่มีเอ้าท์เจอเวียดนามแล้วไทยจะหนาววิธีการเลือกงานสเเตนเลส เพื่อใช้ในงานครัวเรื่อน
ตั้งกระทู้ใหม่