หน้าแรก เว็บบอร์ด หาเพื่อน Chat หาเพื่อน Line หาเพื่อน Skype โปรโมชั่น Pic Post ตรวจหวย ควิซ Page คำนวณ คำคม วิดีโอ สเปซ เกม Play ไดอารี่ อัลบั้ม แต่งรูป Glitter ดาวน์โหลดรูปจาก IG
 
ติดต่อเว็บไซต์ลงโฆษณาแจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสมเงื่อนไขการให้บริการ
 
Login เข้าสู่ระบบ สมัครสมาชิก
 
เว็บบอร์ด บอร์ดต่างๆค้นหาสร้างบอร์ด ตั้งกระทู้ใหม่

ตลาดที่อยู่อาศัยลำลูกกาเหมาะกับคนกลุ่มไหน

บอร์ด บ้าน คอนโด ที่ดิน โพสท์โดย doctorsopon

  ท่านทราบไหม สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยในพื้นที่ลำลูกกาเป็นอย่างไร แยกตามประเภทที่อยู่อาศัย และระดับราคา มาดูให้ละเอียดว่ามีอยู่เท่าไหร่ เหลืออยู่เท่าไหร่ และยังต้องใช้เวลาขายอีกนานไหม

            ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ได้สรุปให้เห็นว่าในปัจจุบันในพื้นที่ลำลูกกา มีโครงการที่อยู่อาศัยจากการสำรวจทั้งหมด 12,353 หน่วย ขายไปแล้ว 7,726 หน่วย หรือ 63% ของทั้งหมด เหลือขายอยู่ 4,627 หน่วย มีมูลค่าทั้งหมด 34,484 ล้านบาท ขายไปแล้ว 20,879 ล้านบาท หรือประมาณ 60%

            ราคาขายต่อหน่วยเป็นเงิน 2.821 ล้านบาท สำหรับราคาขายของหน่วยที่ขายไปแล้ว มีราคาเฉลี่ย 2.702 ล้านบาท ส่วนสินค้าที่เหลืออยู่ มีราคาเฉลี่ย 3.020 ล้านบาท แสดงว่าสินค้าที่ขายได้มีราคาค่อนข้างถูกกว่าสินค้าทั่วไปโดยเฉพาะสินค้าที่เหลืออยู่มีราคาเฉลี่ยสูงกว่า  อย่างไรก็ตามราคาสินค้านี้ก็ยังน้อยเมื่อเทียบกับราคาของที่อยู่อาศัยโดยเฉลี่ยทั่วเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ที่ราคา 4.076 ล้านบาท  ทั้งนี้เพราะบริเวณนี้เป็นย่านชานเมือง

            ที่อยู่อาศัยหลักในพื้นที่นี้ก็คือ ทาวน์เฮาส์โดยมีอยู่ 6,175 หน่วยจากทั้งหมด 12,353 หน่วย คิดเป็น 50% ของอุปทานทั้งหมด รองลงมาคือบ้านเดี่ยว มีอุปทาน 3,725 หน่วยหรือ 30% ของทั้งหมด  บ้านแฝดเป็นที่อยู่อาศัยอันดับที่ 3 มีอยู่ 11% ส่วนห้องชุดเป็นที่อยู่อาศัยอันดับที่ 4 มีเพียง 8% ในตลาดเท่านั้น  ส่วนตึกแถวมีเพียง 1% สำหรับการจัดสรรที่ดินเปล่าเพื่อการอยู่อาศัย ไม่มีอยู่ในพื้นที่นี้

            หากพิจารณาจากระดับราคา บ้านราคา 2-3 ล้านบาทนับเป็นกลุ่มใหญ่ที่สุด ถึง 4,618 หน่วย หรือ 37% ของทั้งหมด รองลงมาคือกลุ่มราคา 3-5 ล้านบาท จำนวน 3,826 หน่วย  ตามด้วยระดับราคา 1-2 ล้านบาท จำนวน 3,206 หน่วย  ไม่มีที่อยู่อาศัยที่ขายในราคาเกิน 10 ล้านบาทในพื้นที่นี้เลย  แต่ยังมีที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท อยู่เล็กน้อย โดยเป็นห้องชุด ซึ่งมี 63 หน่วย ขายไปแล้ว 27 หน่วย เหลือ 36 หน่วยนั่นเอง

หากพิจารณาตามประเภทอาจสรุปได้ว่า

            1. บ้านเดี่ยว ส่วนใหญ่ขายไปเกือบหมดแล้ว เหลือราว 79% ยกเว้นบ้านเดี่ยวราคา 5-10 ล้านบาท ขายไปเพียง 27% จำนวนที่ขายได้ในแต่ละเดือนค่อนข้างวน้อย และคาดว่าจะใช้เวลาขายอีกนานนับร้อยเดือน  อาจกล่าวได้ว่าบ้านเดี่ยวราคาเกิน 5 ล้านบาท คงขายได้ยาก

            2. บ้านแฝด กลุ่มใหญ่ที่สุดขายในราคา 3-5 ล้านบาท ยังเหลืออยู่ 585 หน่วย โดยสัดส่วนที่ขายได้มีเพียง 37% มีอัตราการขายได้ต่อเดือนคือ 2.4% และคาดว่าจะขายหมดในเวลาอีก 42 เดือนข้างหน้า ซึ่งถือว่าขายได้ค่อนข้างช้าเช่นกัน

            3. ทาวน์เฮาส์ กลุ่มใหญ่ที่สุดขายในราคา 2-3 ล้านบาท มี 3,313 หน่วย จาก ทาวน์เฮาส์ทั้งหมด 6,175 หน่วย  อัตราส่วนที่ขายได้เร็ว จะเป็นทาวน์เฮาส์ที่มีราคาค่อนข้างถูก  ส่วนทาวน์เฮาส์ราคาเกิน 3 ล้านบาท จะขายได้ช้ากว่าพอสมควร แสดงว่าในทำเลนี้ไม่เหมาะที่จะสร้างสินค้าที่มีราคาค่อนข้างสูง  อุปสงค์ที่มีอยู่จะเป็นในระดับกลาง-ล่างมากกว่า

            4. ห้องชุดที่มีอยู่ไม่มากในพื้นที่นี้แสดงให้เห็นว่า พื้นที่นี้ยังค่อนข้างไกล เกินกว่าจะสร้างโครงการอาคารชุด ยกเว้น ในทำเลที่ใกล้ๆ จากถนนพหลโยธิน อย่างไรก็ตามห้องชุดราคาไม่เกิน 2 ล้านบาทนั้นสามารถขายได้อย่างรวดเร็ว กล่าวคือ ขายได้ภายใน 21-28 เดือนข้างหน้า ซึ่งถือว่าขายได้อย่างรวดเร็วที่สุดเมื่อเทียบกับที่อยู่อาศัยประเภทอื่น

            โดยสรุปแล้วทำเลลำลูกกา จึงเป็นทำเลที่เหมาะสำหรับที่อยู่อาศัยระดับราคาปานกลางและราคาค่อนข้างถูก และมักจะเป็นบริเวณที่พัฒนาไม่ไกลเกินคลอง 6 เป็นสำคัญ  อย่างไรก็ตามในอนาคต ทำเลนี้น่าจะรองรับความเจริญที่ขยายตัวออกมาจากกรุงเทพมหานครได้เป็นอย่างดี

 

 

ขอบคุณที่มา:https://bit.ly/2tv9AQP
⚠ แจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสม 


โพสท์โดย: doctorsopon
เป็นกำลังใจให้เจ้าของกระทู้โดยการ VOTE และ SHARE
5 VOTES (5/5 จาก 1 คน)
VOTED: doctorsopon
 
 
ชื่อ
ตลาดที่อยู่อาศัยลำลูกกาเหมาะกับคนกลุ่มไหน
Hot Topic ที่น่าสนใจอื่นๆ

ปั้นจั่น​ สำนึก​ผิด​ ยกมือไหว้ขอโทษ​ กลัวเสียผลประโยชน์​ กลัวตกงาน​ กลัวหนังเจ๊ง​ แต่ลืมขอโทษปชช.หลังโพสต์วิจารณ์​การเมือง​

พบมีดารา 4 คน โอนเงินเข้าบัญชี ! ปุ๊กกี้ ก็ฉี่ม่วง ! เค อี ไอซ์ บ้า กัญชา มูลค่า 10 ล้าน+ บอกเพิ่งทำครั้งเเรก

ยังเจอดาราอีกคน ชาวบ้านเผยเห็นเข้าออกบ่อย

เปิดภาพ น้องเพบเบิ้ล ลูกสาวคนโต ปุ๊กกี้ ปริศนา

ชาวเน็ตแห่แชร์ ธนาธรสมัยละอ่อน ไม่ได้สร้างภาพติดดิน แต่เป็นมานานแล้ว #ธนาธรกับเสื้อแจกของเขา

ภาพเก็บตกและคลิป"LOS ANGELES GAY PRIDE PARADE 2019"

เมื่อสงกรานต์ลงภาพแมทในไอจี เจอรุ่นพี่โผล่คอมเม้นท์ของเมียออกช่วยเก็บด้วย งานนี้เจอตอบกลับทันควัน

กสทช.แนะวิธี ยกเลิกและเรียกเงินคืน จาก SMS ที่เราไม่ได้สมัคร ใช้ได้ทุกเครือข่าย

ใครตายอย่าลืม ประกันสังคมจ่ายค่าทำศพ 40,000 พร้อมเงินสงเคราะห์สูงสุด 6 เท่าของเงินเดือน

โฉมหน้า​แอดมินเพจดังแค่​ 2นาทีคนแชร์ค่อนโลก​ 'ใครๆเขาก็รู้แต่ไม่พูด'​

ระทึก​! วินาที ปลิง ออกจากจมูก ติดอยู่ในโพรงจมูก​นาน 2 เดือน

อุทาหรณ์สาวโพสต์ทวงหนี้ โดนฟ้องตร.ออกหมายจับ ควบคุมตัว 
กระทู้อื่นๆในบอร์ด บ้าน คอนโด ที่ดิน
หลักการเบื้องต้นในการเลือกจ้าง บริษัท renovate บ้านที่ต้องรู้ไว้ฉากกั้นห้องทำอะไรได้บ้างมาดูกันมุ้งจีบ มุ้งลวดยกฟังก์ชันจากโรงพยาบาลสู่บ้านและคอนโดฯ
ตั้งกระทู้ใหม่