หน้าแรก เว็บบอร์ด หาเพื่อน Chat หาเพื่อน Line หาเพื่อน Skype โปรโมชั่น Pic Post ตรวจหวย ควิซ Page คำนวณ คำคม วิดีโอ สเปซ เกม Play ไดอารี่ อัลบั้ม แต่งรูป Glitter ดาวน์โหลดรูปจาก IG
 
ติดต่อเว็บไซต์ลงโฆษณาแจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสมเงื่อนไขการให้บริการ
 
Login เข้าสู่ระบบ สมัครสมาชิก
 
เว็บบอร์ด บอร์ดต่างๆค้นหาสร้างบอร์ด ตั้งกระทู้ใหม่

จ้างผู้รับเหมารับค่าเเรงอย่างเดียว ประหยัดงบได้จริงหรือ?

บอร์ด บ้าน คอนโด ที่ดิน โพสท์โดย mansonhome

         เมื่อหมดฤดูฝนก็นับเป็นช่วงเวลาที่เหมาะสมสำหรับการเริ่มต้นก่อสร้างบ้าน เพราะอุปสรรคอย่างฝนได้หมดไปแล้ว ถึงเเม้ว่าเราจะสร้างบ้านช่วงไหนของปีก็ได้ เเต่ช่วงเวลานี้ดูจะเหมาะสมที่สุด
        เรื่องที่เจ้าของมักจะคิดถึงเป็นอันดับเเรกเวลาสร้างบ้านคือทำอย่างไรจึงจะประหยัดงบประมาณก่อสร้างมากที่สุด เเละวิธีคิดของคนส่วนใหญ่คือการกำหนดให้ผู้รับเหมารับเฉพาะค่าเเรงเพียงอย่างเดียว  เเต่ส่วนวัสดุก่อสร้างทางเจ้าของจะเป็นผู้จัดซื้อเอง เนื่องจากมีความเชื่อว่าจะประหยัดกว่า เพราะเกรงว่าผู้รับเหมาอาจจะบวกปริมาณของวัสดุมากเกินกว่าแบบ โดยเจ้าของไม่อาจตรวจสอบได้
        การคิดว่าจ้างโดยการให้ผู้รับเหมารับเฉพาะค่าเเรงเเล้วจะทำให้มีต้นทุนลดลงเป็นเรื่องที่ไม่จริงทั้งหมด เเต่เรื่องที่จะเป็นประโยชน์มากคือเรื่องคุณภาพของวัสดุ ซึ่งเจ้าของจัดซื้อเองได้ตามความต้องการ
        เเต่ในประเด็นเรื่องคุณภาพของวัสดุที่เจ้าของซื้อให้ผู้รับเหมาใช้นั้น บางอย่างผู้รับเหมาอาจซื้อได้ในราคาถูกกว่าก็เป็นได้ เพราะผู้รับเหมาย่อมมีความสัมพันธ์กับร้านค้าหรือตัวเเทนจำหน่าย สิ่งนี้อาจมาจากเพราะต้องรับความเสี่ยงจากการเสียหายของวัสดุที่สั่งซื้อด้วย
        แล้ววัสดุอะไรบ้างที่เราไม่ควรซื้อเอง และสามารถซื้อเองได้?
        หลักการที่เจ้าของบ้านต้องการซื้อวัสดุเอง ไม่ว่าจะเป็นการปรับปรุงต่อเติม หรือการสร้างบ้านใหม่นั้น ควรยึดหลักที่ว่าเป็นวัสดุที่นับจำนวนได้ เเละเป็นเรื่องของความสวยงาม หรือความพอใจ ตัวอย่างเช่น สุขภัณฑ์ กระเบื้อง โคมไฟ เป็นต้น
        ส่วนวัสดุที่ไม่สามารถนับจำนวนที่เเน่นอนได้ มีปริมาณมาก เเละมีโอกาสผิดพลาดสูง เช่น เหล็กเส้น คอนกรีต อิฐ หิน ปูน ทราย สายไฟ ท่อประปา ควรให้ผู้รับเหมาเป็นผู้จัดหาซื้อเองจะเหมาะสมกว่า
        ตัวอย่างของวัสดุที่เจ้าของไม่อาจซื้อได้เอง ได้แก่ งานไม้แบบสำหรับการหล่อคอนกรีต เนื่องจากงานไม้แบบไม่ได้มีเฉพาะการซื้อไม้มาให้ผู้รับเหมาเท่านั้น เพราะปัจจุบันแบบหล่อคอนกรีตอาจเป็นเหล็ก เมื่องานเสร็จเเล้วจะนำไปใช้ต่ออย่างไร
        ที่สำคัญคืองานไม้แบบจะต้องมีนั่งร้านสำหรับการทำงานซึ่งต้องลงทุนสูง เจ้าของจะลงทุนได้อย่างไรสำหรับการใช้งานครั้งเดียว
        กรณีที่เป็นไปได้ที่ผู้รับเหมารับงานไม้แบบและไม่ต้องลงทุนคือกรณีที่ผู้รับเหมาไปรับงานจากบริษัทขนาดใหญ่ เเละบริษัทเป็นผู้จัดหาวัสดุสำหรับงานไม้แบบให้ทั้งหมด รวมถึงนั่งร้านสำหรับการทำงาน
        อีกเรื่องที่สำคัญก็คือการตกลงสัญญาเรื่องเจ้าของจัดหาวัสดุจะต้องมีความชัดเจน  ว่าต้องใช้เท่าไหร่ เกิดเกินหรือขาด จะตกลงกันอย่างไร แบบนี้ได้ไม่มีปัญหาทีหลัง ยิ่งเรื่องการก่อสร้างบ้านนั้นก็ต้องทำสัญญาให้ชัดเจนเช่นกันว่าวัสดุใดเจ้าของจัดหา 
        ส่วนเรื่องการหาผู้รับเหมาที่รับเฉพาะค่าเเรงเพียงอย่างเดียวนั้นอาจเป็นได้ยากสักหน่อย เพราะหลายที่คิดว่าไม่คุ้ม ดังนั้นทางออกทีดีที่สุดอาจจะต้องคนละครึ่งทาง คือเราเลือกวัสดุที่เราสามารถเลือกได้ ส่วนไหนยากเกินไปก็ให้เป็นหน้าที่ของผู้รับเหมารับผิดชอบ 

ที่มา : นิตยสารบ้านพร้อมอยู่ ฉบับเดือนพฤศจิกายน 2560

บ้านมือสอง, คอนโดมือสอง, ขายบ้าน, ขายคอนโด, ทาวน์โฮม, ทาวน์เฮ้าส์, สินเชื่อ, ตัวแทนอสังหาฯ, ข่าวอสังหาฯ

⚠ แจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสม 


โพสท์โดย: mansonhome
เป็นกำลังใจให้เจ้าของกระทู้โดยการ VOTE และ SHARE
 
 
ชื่อ
จ้างผู้รับเหมารับค่าเเรงอย่างเดียว ประหยัดงบได้จริงหรือ?
Hot Topic ที่น่าสนใจอื่นๆ

นิติภูมิธณัฐ วิเคราะห์ ต่อไปร้านอาหารดังทยอยปิด ภัตตาคารหรูหราราคาแพงเจ๊งระเนระนาด

ดราม่า! ดีเจบุ๊คโกะ แต่งเป็นองค์พระพิฆเนศ ร่วมงานวันเกิดแหวนแหวน

หนุ่มทนไม่ไหว เลิกเล่นเวทแล้วมานั่งมองสาวทำสควอท พร้อมช่วยตัวเองสุดสบายใจ

เปิดชีวิตล่าสุด "จอม เพชรประดับ" อดีตพิธีกรข่าว ตอนนี้กลายเป็นผู้ลี้ภัยเมืองนอก ถ้าไม่ทำงานก็ไม่มีกิน!

ศาลออสเตรเลีย สั่งจำคุกชายไทยล่วงละเมิดเด็ก ติดคุก 40 ปี ชั่วร้ายที่สุดในประวัติศาสตร์ออสเตรเลีย!

สาวสุดทน ทวงหนี้เก่าจากเพื่อนหน้าหนา ดันมาขอยืมเงินเพิ่มอีก 2 หมื่น โอนค่าอโหสิกรรมให้เลย 2 ล้าน

ปิดจ๊อบ! คาดตั้งรัฐบาล “ลุงตู่” ภาค 2 กุม 260 เสียง หลังลือลูกพรรค “ลุงมิ่ง” แห่ซบ

รวม 17 ภาพถ่ายลวงตา ที่จะพาให้ทุกคนสับสนไปตามๆ กัน !

เท่ง เถิดเทิง กลับบ้านมาอยู่พร้อมหน้าครอบครัวไม่นาน ต้องเศร้าอีกแล้ว

ล่าสุด “ลิซ่า” ทรงผมใหม่ เปลี่ยนไปมาก

“ตอง ภัครมัย” ลดแล้ว 16 กิโล “เปลี่ยนไปมาก”

ตาขายของเหนื่อยมาทั้งวัน นั่งแท็กซี่จนเผลอหลับ ลืมเงินไว้ในรถ โชคดีเจอแท็กซี่คนดีส่งคืนให้
Hot Topic อื่นๆของ mansonhome
ซื้อคอนโดมือสองอย่าลืมเช็ก "อ.ช.2"ส่องบ้านสองชั้นดีไซน์เรียบง่ายสไตล์ญี่ปุ่น8 กลยุทธ์รับมือปัญหากวนใจจากเพื่อนบ้านส่องไอเดียเปลี่ยน “ดาดฟ้า” ให้เป็น “สวนสวย”
กระทู้อื่นๆในบอร์ด บ้าน คอนโด ที่ดิน
เปลี่ยนผนังห้องนอน เป็นผนังไม้สุดเก๋กันเถอะควรจัดการงบในการสร้างบ้านอย่างไรบ้าน-คอนโดใกล้รถไฟฟ้า : รถไฟฟ้าสายสีเขียวอ่อน (BTS สายสุขุมวิท)อยากลงประกาศซื้อขายบ้าน เข้ามาดุที่นี่เลย รวบรวมไว้หมดแล้ว กับเว็บลงประกาศซื้อขายบ้านฟรี
ตั้งกระทู้ใหม่