หน้าแรก เว็บบอร์ด หาเพื่อน Chat หาเพื่อน Line หาเพื่อน Skype โปรโมชั่น Pic Post ตรวจหวย ควิซ Page คำนวณ คำคม วิดีโอ สเปซ เกม Play ไดอารี่ อัลบั้ม แต่งรูป Glitter ดาวน์โหลดรูปจาก IG
 
ติดต่อเว็บไซต์ลงโฆษณาแจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสมเงื่อนไขการให้บริการ
 
Login เข้าสู่ระบบ สมัครสมาชิก
 
เว็บบอร์ด บอร์ดต่างๆค้นหาสร้างบอร์ด ตั้งกระทู้ใหม่

คำถามสำคัญในการบริหารทรัพย์สิน

บอร์ด ข่าววันนี้ เนื้อหาโดย doctorsopon

            มีผู้สอบถาม ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย (www.area.co.th) ในฐานะผู้อำนวยการ โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย (www.trebs.ac.th) เกี่ยวกับประเด็นสำคัญในการบริหารทรัพย์สิน ดร.โสภณในฐานะที่ปรึกษาสมาคมบริหารทรัพย์สินประเทศไทย จึงขอความกรุณา อ.วิวัธน์ ศรีเจริญวงศ์ อดีตนายกสมาคมฯ ในฐานะอาจารย์ผู้สอนเรื่องนี้โรงเรียน เป็นผู้ตอบ

            คำถามเหล่านี้มีความสำคัญและเป็นสิ่งที่ผู้เกี่ยวข้องในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ พึงรู้ AREA แถลงฉบับนี้จึงนำมาเผยแพร่เพื่อประโยชน์สาธารณะ

 

            รบกวนสอบถามอาจารย์ ผมเป็น ผจก.อาคารอาคารชุดแถวสุขุมวิท

 

            ข้อ 1

            กรณีที่คอนโดให้สิทธิ์ที่จอดรถแบบ private ลูกบ้านคนละช่องจอด กรณีนี้ระบุในสัญญาซื้อขายอย่างเดียวพอมั้ยครับ หรือว่าต้องมีแยกโฉนดพื้นที่จอดรถด้วยถึงจะครบถ้วนถูกต้องครับ

            อ.วิวัธน์ ตอบ:

            ที่จอดรถยนต์ที่เจ้าของโครงการออกแบบโครงการก่อสร้างกำหนดไว้ 100% เช่นมีห้องชุด100 ห้องชุดออกแบบไว้ 100 ช่องจอดรถและอาจจะมีช่องจอดรถ Visitors อีก 10 ช่องจอด. กรณีนี้เจ้าของโครงการไม่จำเป็นต้องออกโฉนดที่จอดรถในหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อช.2) ได้ครับ แต่ก็สามารถเขียนไว้ในสัญญาซื้อขายและเขียนไว้ในข้อบังคับได้ครับ

 

            ข้อ 2

            ในกรณีที่เจ้าของโครงการออกแบบก่อสร้างให้มีที่จอดรถ 30-40% ของจำนวนพื้นที่ขายทั้งหมด เจ้าของโครงการจะต้องระบุที่จอดรถแบบ private (ที่จอดรถพื้นที่ส่วนกลาง) ในสัญญาซื้อขาย แต่ถ้าเป็นที่จอดรถแบบ private ที่อยู่ในโฉนดที่ดินหรือหนังสืออัตราส่วนกรรมสิทธิ์ห้องชุด ซึ่งเป็นทรัพย์ส่วนบุคคล ไม่ควรจะอยู่ใน 30-40% ของช่องจอดรถยนต์ที่เป็นทรัพย์ส่วนกลาง  ในข้อบังคับของคอนโดเขียนไว้ว่าหากลูกบ้านไม่ชำระค่าส่วนกลาง,ลิฟต์, ประกันภัยอาคาร กรรมการ/ผจก.สามารถระงับการใช้น้ำห้องลูกบ้านได้(ผมทำมาหลายคอนโดบางที่ก็ไม่ได้ระบุไว้อย่างนี้) สามารถทำได้ไหม และผิดกฏหมายหรือไม่

            อ.วิวัธน์ ตอบ:

            ตามส่วนกลางตามมาตรา 18 มีค่าปรับเงินเพิ่ม 12% และ 20% ตามมาตรา 18/1 ตามแนวทางคำพิพากษาของศาลฎีกาให้นิติบุคคลได้รับชำระหนี้ค้างชำระพร้อมค่าปรับเงินเพิ่มและดอกเบี้ยเท่านั้นครับ (ลูกหนี้เป็นหนี้เงินต้องชดใช้ด้วยเงิน นิติบุคคลจะไปทำความเสียหายตัดน้ำ/ไม่ให้คีย์การ์ด/ กีดขวางทางเข้าออกลูกหนี้ไม่ได้) ดังนั้น การเขียนข้อบังคับค้างชำระค่าส่วนกลางจะมีบทกำหนดโทษ ระบุว่า:

            1. การระงับการใช้น้ำประปา หรือ

            2. ตัดน้ำประปา หรือ ‘ล็อคมิเตอร์น้ำประปา’ หรือ

            3. ไม่จำหน่ายน้ำประปาซึ่งเป็นทรัพย์ส่วนกลาง ซึ่งจะมีความหมาย/เจตนาที่แตกต่างกันครับ ศาลจะต้องพิจารณาตามข้อเท็จจริงประกอบกับข้อกฎหมายแต่ละคดีครับ

            (หมายเหตุ: ผู้จัดการนิติบุคคลส่วนใหญ่จะใช้ข้อ 3 ระบุในข้อบังคับตามมติที่ประชุมใหญ่)

 

ที่มาภาพ : http://bit.ly/2ByosSI

เนื้อหาโดย: doctorsopon
⚠ แจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสม 


โพสท์โดย: doctorsopon
เป็นกำลังใจให้เจ้าของกระทู้โดยการ VOTE และ SHARE
20 VOTES (5/5 จาก 4 คน)
VOTED: PARABORA, iwootjung, trebsschool, doctorsopon
 
คำถามสำคัญในการบริหารทรัพย์สิน
Hot Topic ที่น่าสนใจอื่นๆ

เจอกันแล้ว รปภ.ที่โดนลีน่าด่า กับ แจ็ค ฟีนิกซ์ !! ร่วมกินข้าวมื้อดึกอย่างสุขสันต์ (ชมคลิป)

เอาแล้ว 'เพื่อไทย' ยกหู!! คุย 'ประชาธิปัตย์' ทาบจัดตั้งรัฐบาล

ขอแสดงความยินดี !! ส.ส. กะlทย/คนข้ามเwศ คนแรกของประเทศไทย กอล์ฟ ธัญญ์วาริน พรรคอนาคตใหม่

แห่แชร์คลิปนักข่าวสาว ถามหาสปิริต กกต.จะลาออกไหม งานนี้เจอปรบมือสวน ถึงกับไปไม่เป็น (คลิป)

10 ประเทศ ที่สามารถย้ายไปอยู่ ได้ง่ายที่สุด แพลนล่วงหน้าได้เลย

อยู่เฉยไม่ไหว ทักษิณ เคลื่อนไหวแล้วหลัง ลุงตู่ จ่อเป็นนายกรัฐมนตรี คนต่อไป

น่าเห็นใจลุงกำนัน!!หัวเรือใหญ่ของมวลมหาประชาชนที่สู้สุดใจ ที่ต้องจารึกไว้ในประวัติศาสตร์ชาติไทย

ลือสะพัด! เพื่อไทยเดินเกมต่อรอง ประเคนเก้าอี้นายกฯ 'อนุทิน'ชิงตั้งรัฐบาล

ได้โปรดกลับมาเถอะ ทักษิณ โดนคนไทยถล่มไอจี ลั่นต่อไปพวกเราจะอยู่ยังไง

ทนไม่ไหวแล้วโว๊ย โจ๋วัยรุ่น ไม่พอใจผลเลือกตั้ง กระโดนถีบป้ายพรรคฝ่ายตรงข้าม (คลิป)

เห็นแล้วมีจุกอีก ! ศิลปินญี่ปุ่นวาดภาพการ์ตูน แซว "สังคมไทย" เข้าใจได้ไม่ยาก

ด่วน! สดจากกกต. แถลงสรุปผลการเลือกตั้ง 2562 (25 มี.ค.62)
Hot Topic อื่นๆของ doctorsopon
รางวัล FIABCI-Thai PRIX D’EXCELLENCE AWARDS 2019แก้ความจนแบบจีน ที่ไทยทำไม่ได้?โครงการเด่นเดือนมกราคม 2562ฟองสบู่เล็กๆ ที่พร้อมจะแตก
กระทู้อื่นๆในบอร์ด ข่าววันนี้
"จุรินทร์" ขึ้นแท่นเป็นรักษาการหัวหน้าพรรคประชาธิปัตย์ย้อนฟังจุดยืน ของ พรรคอนาคตใหม่ ต่อ การเลือกนายกรัฐมนตรีเจอกันแล้ว รปภ.ที่โดนลีน่าด่า กับ แจ็ค ฟีนิกซ์ !! ร่วมกินข้าวมื้อดึกอย่างสุขสันต์ (ชมคลิป)คณะทำงาน รมว.พม. พร้อมอธิบดี พส. ลงพื้นที่พิษณุโลกร่วมประชุมนำเสนอข้อมูลการขับเคลื่อนการดำเนินงานของนิคมสร้างตนเอง
ตั้งกระทู้ใหม่