หน้าแรก เว็บบอร์ด หาเพื่อน Chat หาเพื่อน Line หาเพื่อน Skype โปรโมชั่น Pic Post ตรวจหวย ควิซ Page คำนวณ คำคม วิดีโอ สเปซ เกม Play ไดอารี่ อัลบั้ม แต่งรูป Glitter ดาวน์โหลดรูปจาก IG
 
ติดต่อเว็บไซต์ลงโฆษณาแจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสมเงื่อนไขการให้บริการ
 
Login เข้าสู่ระบบ สมัครสมาชิก
 
เว็บบอร์ด บอร์ดต่างๆค้นหาสร้างบอร์ด ตั้งกระทู้ใหม่

คำถามสำคัญในการบริหารทรัพย์สิน

บอร์ด ข่าววันนี้ เนื้อหาโดย doctorsopon

            มีผู้สอบถาม ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย (www.area.co.th) ในฐานะผู้อำนวยการ โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย (www.trebs.ac.th) เกี่ยวกับประเด็นสำคัญในการบริหารทรัพย์สิน ดร.โสภณในฐานะที่ปรึกษาสมาคมบริหารทรัพย์สินประเทศไทย จึงขอความกรุณา อ.วิวัธน์ ศรีเจริญวงศ์ อดีตนายกสมาคมฯ ในฐานะอาจารย์ผู้สอนเรื่องนี้โรงเรียน เป็นผู้ตอบ

            คำถามเหล่านี้มีความสำคัญและเป็นสิ่งที่ผู้เกี่ยวข้องในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ พึงรู้ AREA แถลงฉบับนี้จึงนำมาเผยแพร่เพื่อประโยชน์สาธารณะ

 

            รบกวนสอบถามอาจารย์ ผมเป็น ผจก.อาคารอาคารชุดแถวสุขุมวิท

 

            ข้อ 1

            กรณีที่คอนโดให้สิทธิ์ที่จอดรถแบบ private ลูกบ้านคนละช่องจอด กรณีนี้ระบุในสัญญาซื้อขายอย่างเดียวพอมั้ยครับ หรือว่าต้องมีแยกโฉนดพื้นที่จอดรถด้วยถึงจะครบถ้วนถูกต้องครับ

            อ.วิวัธน์ ตอบ:

            ที่จอดรถยนต์ที่เจ้าของโครงการออกแบบโครงการก่อสร้างกำหนดไว้ 100% เช่นมีห้องชุด100 ห้องชุดออกแบบไว้ 100 ช่องจอดรถและอาจจะมีช่องจอดรถ Visitors อีก 10 ช่องจอด. กรณีนี้เจ้าของโครงการไม่จำเป็นต้องออกโฉนดที่จอดรถในหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อช.2) ได้ครับ แต่ก็สามารถเขียนไว้ในสัญญาซื้อขายและเขียนไว้ในข้อบังคับได้ครับ

 

            ข้อ 2

            ในกรณีที่เจ้าของโครงการออกแบบก่อสร้างให้มีที่จอดรถ 30-40% ของจำนวนพื้นที่ขายทั้งหมด เจ้าของโครงการจะต้องระบุที่จอดรถแบบ private (ที่จอดรถพื้นที่ส่วนกลาง) ในสัญญาซื้อขาย แต่ถ้าเป็นที่จอดรถแบบ private ที่อยู่ในโฉนดที่ดินหรือหนังสืออัตราส่วนกรรมสิทธิ์ห้องชุด ซึ่งเป็นทรัพย์ส่วนบุคคล ไม่ควรจะอยู่ใน 30-40% ของช่องจอดรถยนต์ที่เป็นทรัพย์ส่วนกลาง  ในข้อบังคับของคอนโดเขียนไว้ว่าหากลูกบ้านไม่ชำระค่าส่วนกลาง,ลิฟต์, ประกันภัยอาคาร กรรมการ/ผจก.สามารถระงับการใช้น้ำห้องลูกบ้านได้(ผมทำมาหลายคอนโดบางที่ก็ไม่ได้ระบุไว้อย่างนี้) สามารถทำได้ไหม และผิดกฏหมายหรือไม่

            อ.วิวัธน์ ตอบ:

            ตามส่วนกลางตามมาตรา 18 มีค่าปรับเงินเพิ่ม 12% และ 20% ตามมาตรา 18/1 ตามแนวทางคำพิพากษาของศาลฎีกาให้นิติบุคคลได้รับชำระหนี้ค้างชำระพร้อมค่าปรับเงินเพิ่มและดอกเบี้ยเท่านั้นครับ (ลูกหนี้เป็นหนี้เงินต้องชดใช้ด้วยเงิน นิติบุคคลจะไปทำความเสียหายตัดน้ำ/ไม่ให้คีย์การ์ด/ กีดขวางทางเข้าออกลูกหนี้ไม่ได้) ดังนั้น การเขียนข้อบังคับค้างชำระค่าส่วนกลางจะมีบทกำหนดโทษ ระบุว่า:

            1. การระงับการใช้น้ำประปา หรือ

            2. ตัดน้ำประปา หรือ ‘ล็อคมิเตอร์น้ำประปา’ หรือ

            3. ไม่จำหน่ายน้ำประปาซึ่งเป็นทรัพย์ส่วนกลาง ซึ่งจะมีความหมาย/เจตนาที่แตกต่างกันครับ ศาลจะต้องพิจารณาตามข้อเท็จจริงประกอบกับข้อกฎหมายแต่ละคดีครับ

            (หมายเหตุ: ผู้จัดการนิติบุคคลส่วนใหญ่จะใช้ข้อ 3 ระบุในข้อบังคับตามมติที่ประชุมใหญ่)

 

ที่มาภาพ : http://bit.ly/2ByosSI

เนื้อหาโดย: doctorsopon
⚠ แจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสม 


โพสท์โดย: doctorsopon
เป็นกำลังใจให้เจ้าของกระทู้โดยการ VOTE และ SHARE
20 VOTES (5/5 จาก 4 คน)
VOTED: PARABORA, iwootjung, trebsschool, doctorsopon
 
คำถามสำคัญในการบริหารทรัพย์สิน
Hot Topic ที่น่าสนใจอื่นๆ

นิติภูมิธณัฐ วิเคราะห์ ต่อไปร้านอาหารดังทยอยปิด ภัตตาคารหรูหราราคาแพงเจ๊งระเนระนาด

ชายแต่งตัวมอมแมมไม่ใส่รองเท้า หิ้วถุงกระสอบ ไปร้านมือถือในห้าง มาขอซื้อโทรศัพท์ด้วยเงินสด

ย้อนชมภาพ สมเด็จพระราชินี ร่วมงานวันประสูติ พระองค์ทีฯ

​สุ​ดยอด​พฤติก​รรมของ 3 พยาบาล รพ. ​ดังเ​มือ​งนคร​ศรีฯ ที่ถูก​พูดถึ​งเป็นเสียงเ​ดียว​กั​นทั้​งจังหวัด

ร้านอาหารเชฟดังชาวอังกฤษ “เจมี โอลิเวอร์” ล้มละลาย ส่งผลคนตกงานประมาณ 1 พันคน

รถปลาดุก เกิดเหตุ เทกระจาดเกลื่อนถนน 1.5 ตัน ชาวบ้านแห่เก็บคืน

สองซุปตาร์ หมื่นล้าน กับแอล เจ้าแม่พรมแดงคานส์ สะกดทุกสายตา

เดือดภายใน! ประชาธิปัตย์ รุ่นเด็ก ไล่ผู้ใหญ่แพ้แล้วพาล ออกไปอยู่พรรคอื่น

หลวงพี่ นำเงินเก็บทั้งหมดไถ่ชีวิตควาย จากชาวบ้านที่กำลังจะเชือด

ตัดไม้ไผ่ไปทำข้าวหลามระวังคุกเด้อ หนุ่มอุบลโดนจับในเขตป่าสงวนพร้อมของกลาง มีด 1 เล่ม และไม้ไผ่ 42 บ้อง

หมออั้มตอกเจ็บ! เงินยืม = รายได้? แล้วนาฬิกายืมมา = อะไร?

น่าชื่นชม! “น้องวี” อดีต รปภ.รายงานตัว เรียนสัตวแพทยฯ จุฬาฯ
Hot Topic อื่นๆของ doctorsopon
รางวัล FIABCI-Thai PRIX D’EXCELLENCE AWARDS 2019แก้ความจนแบบจีน ที่ไทยทำไม่ได้?โครงการเด่นเดือนมกราคม 2562ฟองสบู่เล็กๆ ที่พร้อมจะแตก
กระทู้อื่นๆในบอร์ด ข่าววันนี้
ตัดไม้ไผ่ไปทำข้าวหลามระวังคุกเด้อ หนุ่มอุบลโดนจับในเขตป่าสงวนพร้อมของกลาง มีด 1 เล่ม และไม้ไผ่ 42 บ้องหลวงพี่ นำเงินเก็บทั้งหมดไถ่ชีวิตควาย จากชาวบ้านที่กำลังจะเชือดรถปลาดุก เกิดเหตุ เทกระจาดเกลื่อนถนน 1.5 ตัน ชาวบ้านแห่เก็บคืนย้อนชมภาพ สมเด็จพระราชินี ร่วมงานวันประสูติ พระองค์ทีฯ
ตั้งกระทู้ใหม่