หน้าแรก ตรวจหวย เว็บบอร์ด ควิซ Pic Post แชร์ลิ้ง หาเพื่อน Chat หาเพื่อน Line หาเพื่อน Skype Page อัลบั้ม แต่งรูป คำคม Glitter สเปซ ไดอารี่ เกมถอดรหัสภาพ เกม วิดีโอ คำนวณ การเงิน
ติดต่อเว็บไซต์ลงโฆษณาลงข่าวประชาสัมพันธ์แจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสมเงื่อนไขการให้บริการ
เว็บบอร์ด บอร์ดต่างๆค้นหาตั้งกระทู้

พรีเซลส์ vs สร้างเสร็จพร้อมอยู่ แบบไหนดีกว่ากัน!

Share แชร์บอร์ด สาระ เกร็ดน่ารู้ โพสท์โดย 6ixty9ine

พรีเซลส์ vs สร้างเสร็จพร้อมอยู่ แบบไหนดีกว่ากัน!

        เป็นคำถามที่ค้างคาใจข้างในลึกๆ ว่าระหว่างซื้อคอนโดฯ พรีเซลส์ vs สร้างเสร็จพร้อมอยู่ อันไหนมันดีกว่ากัน นั่นดิ อันไหนกันเเน่...ความจริงแล้วทั้งสองรูปแบบก็ไม่สามารถฟันธงแบบเป๊ะๆได้ทั้งคู่หรอก เพราะต่างก็มีจุดเด่นจุดด้อยเเตกต่างกัน เเต่ตัวที่จะมาชี้วัดตัดสินศึกนี้น่าจะเป็นเรื่องการลงทุน ว่าแบบไหนให้ประโยชน์กับเราได้สูงสุด ทีนี้ก็มาดูกันว่าแบบไหนมันโอเคกว่ากัน

ซื้อช่วงพรีเซลส์ก่อนสร้าง
        มาที่จุดด้อยกันก่อนเลยสำหรับการซื้อช่วงพรีเซลส์ เห็นกันชัดๆ ไปเลยก็คือซื้อแล้วต้องรอเวลานาน อาจเป็นปีหรือ 2 ปี แถมยังต้องมาเผชิญความเสี่ยงในเรื่องก่อสร้าง ทั้งล่าช้า สร้างไม่ได้ตามแบบ ซึ่งเรื่องแบบนี้เราก็ต้องเลือกโครงการที่มันน่าเชื่อถือนะ
        เเต่ถ้ามองในเเง่ประโยชน์ที่จะได้รับบอกเลยว่าน่าจูงใจมาก อย่างเเรกคือมีโอกาสเลือกทำเลและตำแหน่งห้องดีๆได้ก่อนคนอื่น เช่น ได้ห้องหัวมุม ห้องวิวสวย หรือเลือกทิศที่ดี
        อย่างที่สองเรื่องการเจรจาสามารถต่อรองเงื่อนไขการผ่อนดาวน์ ให้สามารถผ่อนน้อยกว่าภาระการผ่อนชำระเงินกู้จริง เป็นทางออกทางหนึ่งสำหรับผู้ซื้อ ที่มีปัญหาเรื่องเงินก้อน เงินดาวน์ รายได้ปัจจุบันไม่เพียงพอผ่อนชำระ ให้สามารถเข้าถือสิทธิเป็นเจ้าของห้องได้เเต่เนิ่นๆ
        อย่างที่สามเรื่องเพิ่มค่าคอนโดฯ ซื้อในช่วงพรีเซลส์ถึงจะต้องรอนาน เเต่ช่วงระยะเวลาการรอคอย มูลค่าของคอนโดฯ ก็จะเพิ่มขึ้นตามไปด้วย เพราะความเจริญจะค่อยๆ ตามมาเมื่อคอนโดฯ สร้างเสร็จ ดังนั้นถ้าซื้อในช่วงนี้เราอาจมีโอกาสซื้อได้ถูกกว่าราคาสร้างเสร็จแล้วถึง 30% สิ่งนี้เองจะให้เกิดกำไรระยะสั้นขึ้นมาด้วย ทั้งในแบบการขายใบจอง หรือขายเปลี่ยนชื่อสัญญาจะซื้อจะขาย ยิ่งกฎหมายอาคารชุดในบ้านเราเอื้อต่อการทำกำไรลักษณะนี้มาก เพราะเปิดช่องให้เปลี่ยนชื่อผู้ทำสัญญาจะซื้อจะขายได้อย่างเสรี โดยที่เจ้าของไม่สามารถเรียกเก็บค่าเปลี่ยนชื่อสัญญาได้
รูปแบบการทำกำไรในช่วงพรีเซลส์แล้วขายเมื่อคอนโดฯ สร้างเสร็จ นิยมทำกันมากในสหรัฐฯ ซึ่งเจ้าของโครงการเข็ดขยาดมากถึงขนาดต้องทำข้อตกลงว่าต้องอยู่อาศัย 1 ปีก่อนจึงจะขายได้

ซื้อแบบสร้างเสร็จแล้วพร้อมอยู่ 
        ฟังๆ ดูแล้วเหมือนซื้อแบบพรีเซลส์จะมีจุดเด่นที่เหนือกว่า โดยเฉพาะในเรื่องการลงทุน เเต่ความจริงแล้วมีคนจำนวนไม่น้อยเลยที่เลือกซื้อคอนโดฯ ที่สร้างเสร็จเเล้ว เพราะมั่นใจและศรัทธาในจุดเด่นของคอนโดฯ ที่สร้างเสร็จมากกว่า จะเป็นยังไงมาดูกัน
        อย่างเเรกเลยคอนโดฯ เก่าหรือคอนโดฯ ที่สร้างแล้ว มักตั้งอยู่ในทำเลที่ดีและราคาก็ไม่เเพง สามารถต่อรองได้ ที่สำคัญเลยเป็นการซื้อแบบเห็นอย่างไร ก็ซื้ออย่างนั้น ไม่ต้องวัดดวงลุ้นกันให้เมื่อยตุ้ม เหมือนซื้อตอนพรีเซลส์ เห็นกันแบบจะๆ ชัดเจนไปเลย 
        อย่างที่สองเลยเเน่นอนว่าเราสามารถตรวจเช็คสภาพก่อนซื้อได้ ดูความเรียบร้อยของการก่อสร้าง วิวสวยถูกใจมั้ย ทำให้รู้เลยว่าแบบนี้โดนใจใช่เลยหรือเปล่า แถมยังลดความเสี่ยงเรื่องเจ้าของคอนโดฯ เกิดไม่สร้าง สร้างไม่เสร็จ หรือล่าช้าด้วย
        ส่วนอย่างที่สามคือเมื่อซื้อหรือลงทุนเเล้วสามารถย้ายไปอยู่ได้เลย ก็จะช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายการอยู่อาศัยเเละค่าครองชีพ หรือถ้าเราซื้อมาให้เช่าต่อก็สามารถทำได้ทันที ทำให้เรามีกระเเสรายได้มาใช้ผ่อนคอนโดฯ ที่ซื้อ และเกิดกำไรจากการลงทุนด้วย
        ทั้งการซื้อคอนโดฯ แบบพรีเซลส์หรือแบบสร้างเสร็จแล้ว ต่างก็มีข้อเด่นข้อด้อยไม่เหมือนกัน ที่นี้ก็ขึ้นอยู่กับว่าใครสะดวกแบบไหน ชอบแบบไหน และแบบไหนให้ประโยชน์กับเรามากที่สุด ถ้าได้คำตอบที่ตรงใจแล้ว ก็เลือกเลย!

ขอบคุณที่มา: https://www.home.co.th/hometips
⚠ แจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสม 
6ixty9ine's profile


โพสท์โดย: 6ixty9ine
เป็นกำลังใจให้เจ้าของกระทู้โดยการ VOTE และ SHARE
Hot Topic ที่น่าสนใจอื่นๆ
ยิ้มอ่อนกับเขมรรายวัน : สื่อและคนเขมรดราม่ากันเอง อยากให้มีการจัดสงกรานต์ แต่อยากจะแบนไม่ให้มีการเล่นปืนฉีดน้ำกัน เนื่องจากปืนฉีดน้ำ เป็นการแสดงวัฒนธรรมไทย (What?)สารก่อมะเร็ง 4 อย่าง ที่ลูกคุณอาจจะได้รับทุกวันเปิดบ้านซุปตาร์ "ลิซ่า BLACKPINK" ที่เกาหลีใต้ มูลค่ากว่า 200 ล้าน..ฉลองวันเกิดครบ 27 ปีผู้ประกาศข่าวเตรียมตัวตกงาน..เพราะ "เนชั่นทีวี" กำลังใช้ A.I. อ่านข่าวสั้นประเทศที่ระบบการศึกษา มีมาตรฐานดีเยี่ยมมากที่สุดในปัจจุบันรวบแล้ว 1 มือวางเพลิงป่วนใต้CIB ร่วม อย. ทลายแก๊ง ขายอาหารเสริม อาหารหลอกรักษาโรคร้าย มูลค่ากว่า 10 ล้านบาท
Hot Topic ที่มีผู้ตอบล่าสุด
หลวงพี่เขมรแนะชาวเขมร ว่า..“ไทยเอาคำว่า‘สงกรานต์‘ไปแล้ว งั้นเขมรเราใช้คำว่า ’มหาอังกอร์สงกรานต์‘ ดีไหม? เพราะคำนี้มันใหญ่กว่าสงกรานต์ธรรมดา”ยิ้มอ่อนกับเขมรรายวัน : สื่อและคนเขมรดราม่ากันเอง อยากให้มีการจัดสงกรานต์ แต่อยากจะแบนไม่ให้มีการเล่นปืนฉีดน้ำกัน เนื่องจากปืนฉีดน้ำ เป็นการแสดงวัฒนธรรมไทย (What?)รวบแล้ว 1 มือวางเพลิงป่วนใต้10 เคล็ดลับในการฮีลใจตัวเอง สามารถทำได้อย่างไรบ้าง มาดูกันจ้า
กระทู้อื่นๆในบอร์ด สาระ เกร็ดน่ารู้
“กางเกงท้องถิ่นไทย” คุณประโยชน์ด้าน Sustainable Fashionปัญหาใหญ่ที่สุดในลาวตอนนี้ ที่อาจจะไม่สามารถเเก้ไขได้disgusting: น่าขยะแขยง น่ารังเกียจประเทศที่ระบบการศึกษา มีมาตรฐานดีเยี่ยมมากที่สุดในปัจจุบัน
ตั้งกระทู้ใหม่