9 คำถามยอดฮิต กฎหมายสร้างบ้าน
คิดจะ “สร้างบ้าน” สักหลัง นอกจากจะหาแบบ หาช่าง หาวิศวกร หาเงิน ฯลฯ หลากหลายที่ต้องหาแล้ว อย่าลืมว่าทั้งก่อนสร้างเเละหลังสร้างต้องมี “ปัญหา” ตามมาให้คุณแก้เเน่ๆ เเละปัญหาหลายข้อนั้นเกี่ยวข้องกับ “กฎหมาย” อย่างเเน่นอน วันนี้เลยจะพามาดู 9 ข้อกฎหมายที่คุณควรรู้ เป็น 9 ข้อที่ถือเป็นปัญหายอดฮิตเกี่ยวกับกฎหมายสร้างบ้าน มีอะไรบ้าง มาดูกัน!
1.ทำไมต้องสร้างบ้านโดยเว้นระยะรอบบ้าน จะสร้างชิดรั้วเลยได้ไหม? ได้พื้นที่เยอะดี
ตอบเลยว่าไม่ได้เเน่ๆ จ้า เพราะกฎหมายกำหนดให้บ้านที่มีพื้นที่น้อยกว่า 300 ตารางเมตร ในด้านที่ไม่มีช่องเปิด ต้องมีระยะถอยร่นจากตัวอาคารถึงแนวเขตที่ดิน ซึ่งอย่างน้อยก็ต้อง 0.50 เมตร (แล้วยังต้องให้เพื่อนบ้านเห็นชอบและเซ็นรับรองในเอกสารว่ายินยอมด้วย) แต่สำหรับบ้านที่มีพื้นที่มากกว่า 300 ตารางเมตร ด้านที่เป็นผนังทึบต้องเว้นรอบบ้าน 1 เมตร เพราะอย่าลืมว่าเวลาช่างก่อสร้างบ้าน อย่างน้อยเขาก็ต้องตั้งนั่งร้าน หรือต้องมีระยะให้ช่างเข้าไปทำงานฉาบ ทาสีผนังข้างๆ บ้าน เราจึงต้องมีระยะพื้นที่ว่างรอบๆ บ้านไว้ด้วยนะจ๊ะ
2.เจาะผนังเพื่อแขวนภาพบนคอนโดมิเนียมได้ไหม?
ผนังคอนโดมิเนียมส่วนที่กั้นระหว่างห้องหนึ่งกับอีกห้องหนึ่ง เป็นผนังที่มีเจ้าของร่วมกัน (คนละครึ่ง) หากเจาะสกรูสั้นๆ ก็คงไม่เป็นไร แต่หากใช้สกรูตัวยาวอาจทะลุไปทำความเสียหายต่อทรัพย์สินเขาได้ แล้วอีกอย่างคือเรื่องเสียงที่เกิดขึ้นเวลาเจาะผนัง มันช่างดังสะท้านไปถึงแก้วหูเลย ดังนั้นหากจะเจาะผนังก็ควรแจ้งเพื่อนบ้านข้างเคียงเสียหน่อยก่อนเจาะก็จะดีที่สุด
3.อยู่คนเดียวเลยทำห้องนอนขนาดเล็กแค่ 2.50 X 2.50 เมตร ผิดกฎหมายไหม?
ผิดจ้า กฎหมายกำหนดให้ห้องนอนต้องมีพื้นที่อย่างน้อย 8 ตารางเมตร และส่วนที่แคบที่สุดต้องกว้างอย่างน้อย 2.50 เมตรด้วย นั่นหมายถึงห้องที่เล็กที่สุดต้องมีขนาดไม่น้อยกว่า 3.20 X 2.50 เมตรนั่นเอง
4.ต้นไม้ข้างบ้านยื่นกิ่งก้านข้ามรั้วมายังเขตพื้นที่บ้านเราตัดทิ้งได้เลยไหม?
ในบ้านเราถึงไม่มีกฎหมายห้าม แต่เพื่อความสมานฉันท์ระหว่างเพื่อนบ้านก็ควรบอกให้เจ้าของต้นไม้ทราบถึงปัญหาดังกล่าวก่อน ถ้าเจ้าของต้นไม้ไม่ดำเนินการเราก็สามารถตัดส่วนที่ยื่นเกินมาได้จ้า
5.บ้านที่อยู่ใกล้คลองหรือทางน้ำธรรมชาติ ต้องมีระยะถอยห่างเท่าไหร่?
ถ้าแหล่งน้ำนั้นกว้างน้อยกว่า 10 เมตร บ้านต้องถอยห่างจากเขตที่ดินอย่างน้อย 3 เมตร ส่วนแหล่งน้ำที่กว้างกว่า 10 เมตร บ้านต้องถอยห่างอย่างน้อย 6 เมตร ถ้าเป็นแหล่งน้ำใหญ่ เช่น บึง ทะเลสาบ หรือทะเล ต้องถอยห่างอย่างน้อย 12 เมตร
6.หากก่อสร้างบ้านโดยไม่ขออนุญาตจะเกิดอะไรขึ้น เรื่องนี้สำคัญหรือเปล่า?
เป็นเรื่องจำเป็นที่ต้องส่งแบบเพื่อยื่นขออนุญาต มิฉะนั้นหากนายช่างหรือนายตรวจจากทางราชการมาตรวจพบ อาจมีเอกสารให้ระงับงานก่อสร้างไว้ก่อนจนกว่าจะได้รับใบอนุญาต และหากสิ่งก่อสร้างที่ได้ทำไว้นั้นขัดต่อข้อกฎหมายอีก อาจต้องรื้อถอนและทำใหม่ให้ถูกต้องตามกฎหมายควบคุมอีกด้วย ขออนุญาตไว้ตั้งแต่แรกจึงน่าจะดีที่สุดน้า
7.ไม่ติดรางน้ำฝนได้ไหม?
หากการระบายน้ำจากบ้านเราไม่พุ่งข้ามรั้วไปบ้านข้างเคียง ไม่ต้องติดรางน้ำก็ได้ เพราะจริงๆ แล้วก็ไม่ได้มีกฎหมายบังคับชัดเจน แต่ถ้าลองนึกถึงใจเขาใจเรา การติดรางน้ำเพียงไม่กี่บาท ย่อมดีกว่าการต้องมีเพื่อนบ้านเป็นศัตรูเป็นไหนๆ อีกอย่างน้ำก็ไม่กระเด็นกระจายเลอะเทอะด้วยนะ
8.รูปแบบของบันไดกว้างยาวเท่าไรก็ได้หรือเปล่า?
กฎหมายอาคารกำหนดให้บันไดภายในบ้านต้องมีความกว้างอย่างน้อย 0.90 เมตร โดยวัดระยะที่โล่งจริงๆ ไม่รวมราวบันไดหรือสิ่งที่ยื่นออกมาขวางทางเดินหากคิดไม่ออกบอกไม่ถูก ก็ทำกว้างๆ ไว้สักหน่อย ไม่ควรต่ำกว่า 1.20 เมตร เพื่อความสะดวกในการเดินขึ้นลง นอกจากนี้ขนาดของลูกตั้งก็ห้ามสูงเกิน 20 เซนติเมตร ลูกนอนต้องกว้างไม่ต่ำกว่า 22 เซนติเมตร
9.สร้างรั้วบ้านใหม่สูงได้กี่เมตร?
ไม่ว่าจะเป็นรั้วบ้านด้านติดกับถนนทางเข้า หรือด้านที่ติดกับเพื่อนบ้านเราสามารถสร้างรั้วได้ใหม่ชิดกับรั้วเดิมโดยไม่ต้องขออนุญาตข้างบ้านก่อน แต่ต้องมีความสูงไม่เกิน 3 เมตร วัดจากระดับฟุตปาทหรือถนนสาธารณะ
ได้กฎหมาย 9 ข้อที่ถือเป็นพื้นฐานเกี่ยวกับสร้างบ้านไปแล้ว บางเรื่องอาจดูเป็นเรื่องเล็กๆ น้อยๆ เเต่การที่มีกฎหมายขึ้นมาก็เพื่อความปลอดภัยของบ้านและผู้อยู่อาศัยนะจ๊ะ ถ้าเราทำตามแบบนี้จะได้ไม่เกิดปัญหาภายหลังทั้งกับบ้านของเราเเละเพื่อนบ้านน้า