หน้าแรก เว็บบอร์ด หาเพื่อน Chat หาเพื่อน Line หาเพื่อน Skype โปรโมชั่น Pic Post ตรวจหวย ควิซ Page คำนวณ คำคม วิดีโอ สเปซ เกม Play ไดอารี่ อัลบั้ม แต่งรูป Glitter ดาวน์โหลดรูปจาก IG
 
ติดต่อเว็บไซต์ลงโฆษณาแจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสมเงื่อนไขการให้บริการ
 
Login เข้าสู่ระบบ สมัครสมาชิก
 
เว็บบอร์ด บอร์ดต่างๆค้นหาสร้างบอร์ด ตั้งกระทู้ใหม่

กฎหมายการแบ่งที่ดินแปลงย่อยขาย

บอร์ด กฎหมายน่ารู้ โพสท์โดย mansonhome


        ปกติแล้วถ้าคนซื้อที่ดินแปลงใหญ่มาเเล้วคิดจะแบ่งเป็นแปลงย่อยขายไม่กี่แปลงอาจไม่ยุงยากนัก เเค่ทำเรื่องกับสำนักงานที่ดินมารังวัดและเเบ่งเเยกให้เท่านั้น
        เเต่ถ้าแบ่งย่อยจำนวนมากเริ่มจะยุ่งยากแล้ว เพราะกฎหมายบ้านเราถือเป็นธุรกรรมที่เข้าข่าย "การจัดสรรที่ดิน" จะต้องถูกควบคุมอย่างเคร่งครัดจาก "พระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ.2543" ซึ่งผู้ที่จะสามารถดำเนินการได้จะต้องขออนุญาตและได้รับอนุญาตจากคณะกรรมการจัดสรรที่ดินก่อน เเน่นอนว่ามีขั้นตอนเเละเงื่อนไขยุ่งยากซับซ้อนมากๆ 


แล้วแบบไหนถึงขั้นจะต้องขออนุญาตกันล่ะ

        ตามกฎหมายจัดสรรที่ดิน พ.ศ.2543 จะถือเป็นการจัดสรรก็ต่อเมื่อมีองค์ประกอบ 3 ประการ ดังนี้
        1.มีการแบ่งเป็นแปลงย่อยตั้งเเต่ 10 แปลงขึ้นไป ไม่ว่าจะแบ่งจากที่ดินแปลงเดียวหรือหลายแปลงที่มีพื้นที่ติดต่อกัน โดยที่ดินอาจเป็นที่ดินมีโฉนดหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ก็ได้ เเละไม่คำนึงถึงวัตถุประสงค์ในการใช้ประโยชน์ที่ดิน
        2.ช่วงเวลาการแบ่งแยกต้องเป็นการแบ่งแยกภายใน 3 ปี จะแบ่งกี่ครั้งก็ตาม เมื่อรวมกันเเล้วมีจำนวนตั้งเเต่ 10 แปลงขึ้นไป
        3.มีการจำหน่ายโดยได้รับทรัพย์สินหรือประโยชน์เป็นค่าตอบแทน ก็คือต้องเป็นการจำหน่ายในเชิงธุรกิจการค้าที่มุ่งรับเงินทรัพย์สินหรือประโยชน์อื่นใดเป็นค่าตอบแทน และการจำหน่ายมิได้หมายเฉพาะการขายเท่านั้น อาจเป็นการโอนโดยวิธีใดก็ได้ ถ้ามีผลเป็นการโอนความเป็นเจ้าของโดยมีค่าตอบแทน
        อย่างไรก็ตามถ้าเกิดมีการแบ่งตั้งเเต่ 10 แปลงขึ้นไป กฎหมายให้สันนิษฐานไว้ก่อนว่าเป็นการจัดสรรที่ดิน เว้นเเต่จะพิสูจน์ได้ว่ามิใช่แบ่งเพื่อการจัดสรรที่ดิน เช่น แบ่งให้ทายาท เเบ่งให้ญาติพี่น้อง หรือแบ่งเพื่อให้เช่า แบบนี้ใครจะแบ่งที่ดินจากมรดกก็ไม่ต้องกังวลแล้ว!
        เเต่ถ้าหากการแบ่งที่ดินนั้นเข้าข่ายตามทั้ง 3 ข้อที่บอกมา ก็จะต้องขออนุญาตจากคณะกรรมการตามที่กฎหมายกำหนดก่อน ถ้าอยู่ในกรุงเทพฯ ก็ขอกับคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกรุงเทพมหานคร ส่วนถ้าเป็นต่างจังหวัดก็เป็นคณะกรรมการจัดสรรที่ดินประจำจังหวัดนั้นๆ 

        สำหรับประเภทที่ดินที่สามารถนำมาขออนุญาตจัดสรรที่ดิน ได้แก่ โฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ (นส.3 หรือ นส.3 ก.)
        สรุปง่ายๆ ก็คือการแบ่งขายที่ดินย่อยๆ ถ้าเข้าข่ายตามที่ระบุไว้ทั้ง 3 ข้อก็จำเป็นต้องยื่นขออนุญาตตามกฎหมายทำการจัดสรรที่ดินก่อน เเต่ถ้าไม่ใช่ก็ทำเรื่องปกติไป คราวหน้าใครสนใจเรื่องการขออนุญาตจัดสรรที่ดิน ติดตามต่อในคอลัมน์หน้าเลย

ที่มา : หนังสือลงทุนที่ดิน&การเลือกทำเลอสังหาริมทรัพย์-อนุชา กุลวิสุทธิ์

 

บ้านมือสองคอนโดมือสองขายบ้านขายคอนโด

⚠ แจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสม 


โพสท์โดย: mansonhome
เป็นกำลังใจให้เจ้าของกระทู้โดยการ VOTE และ SHARE
 
 
ชื่อ
กฎหมายการแบ่งที่ดินแปลงย่อยขาย
Hot Topic ที่น่าสนใจอื่นๆ

สื่อต่างประเทศตีข่าวไทย เลี้ยงหอยทากสร้างรายได้ มูลค่าสูงกว่าทองคำ

ทนไม่ไหวแล้วโว๊ย สงกรานต์ ซัดกลับชาวเน็ตหลังคอมเมนท์ด่า แมท

สลดใจ ครอบครัวโน๊ต นักเรียนทุนป.เอก 1 ใน 9 เหยื่อ ได้รับจดหมายจาก M.I.T. รอกลับไปเรียน

กานต์​ ร่ายยาว ถึงเสี่ยโป้​ บรรยายชีวิตในคุกวันแรกแดน 1 นอนติดส้วม​ 7 วันจะได้เจอของจริง

รู้ไหม? ผลไม้กระป๋อง ห้ามเอาแช่ตู้เย็นนะ!

สาวประกาศตามหา “สัตว์เลี้ยง” หนีออกจากบ้าน วอนอย่าตี น้องไม่ดุ ไม่กัด

มีคนซื้อแล้ว เศรษฐีดัง 2 ราย ขอซื้อที่ดินแพรวา หวังช่วยญาติ 9 ศพ แต่ต้องเบรกกะทันหัน หลัง DSI ขอตรวจสอบก่อน

เปิดวาร์ป!! ทนายสาวอินโดฯ สวยใส และน่ารัก ที่แชร์สนั่นโลกออนไลน์

ส่องพระเอก"ตูมตาม ยุทธนา" ในละคร "มณีนาคา" ช็อตจุกคลื่นปะทะเป้าเต็มแรง

ดูไว้เลย นี่คือหุ่นของคนปรุงยาลดความอ้วน จากข่าวอดีตเภสัชฯเจ้าของสูตรปรุงยาลดอ้วนมรณะ โดนจับ

สาวพริตตี้ท้อง 6 เดือน หลังนวดที่ห้างดังกลางเมืองเชียงใหม่ จนช็อกหมดสติ-แท้งลูก เสียชีวิตแล้วอย่างสงบ

ดวงรายปักษ์ประจำวันที่ 16 – 31 กรกฎาคม โดย อ.ดาริณ ปักธง
กระทู้อื่นๆในบอร์ด กฎหมายน่ารู้
งานนี้เหนื่อย!! ทำไมชนะคดีแพรวาที่ศาลฎีกา แล้วถึงไม่ได้ตังค์ชิพกะเดลขายของในคลองได้ แต่จะขายเกินราคาไม่ได้‼️ตู้คีบตุ๊กตา คือการพนัน (ผิดกฏหมาย??)ต้องใช้ยาแรง!! กฏหมายออกแล้ว ‘กั๊กที่จอดรถ’ ปรับ 1 หมื่น คนแจ้งได้ส่วนแบ่ง
ตั้งกระทู้ใหม่