หน้าแรก เว็บบอร์ด หาเพื่อน Chat หาเพื่อน Line หาเพื่อน Skype โปรโมชั่น Pic Post ตรวจหวย ควิซ Page คำนวณ คำคม วิดีโอ สเปซ เกม Play ไดอารี่ อัลบั้ม แต่งรูป Glitter ดาวน์โหลดรูปจาก IG
 
ติดต่อเว็บไซต์ลงโฆษณาแจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสมเงื่อนไขการให้บริการ
 
Login เข้าสู่ระบบ สมัครสมาชิก
 
เว็บบอร์ด บอร์ดต่างๆค้นหาสร้างบอร์ด ตั้งกระทู้ใหม่

กฎหมายการแบ่งที่ดินแปลงย่อยขาย

บอร์ด กฎหมายน่ารู้ โพสท์โดย mansonhome


        ปกติแล้วถ้าคนซื้อที่ดินแปลงใหญ่มาเเล้วคิดจะแบ่งเป็นแปลงย่อยขายไม่กี่แปลงอาจไม่ยุงยากนัก เเค่ทำเรื่องกับสำนักงานที่ดินมารังวัดและเเบ่งเเยกให้เท่านั้น
        เเต่ถ้าแบ่งย่อยจำนวนมากเริ่มจะยุ่งยากแล้ว เพราะกฎหมายบ้านเราถือเป็นธุรกรรมที่เข้าข่าย "การจัดสรรที่ดิน" จะต้องถูกควบคุมอย่างเคร่งครัดจาก "พระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ.2543" ซึ่งผู้ที่จะสามารถดำเนินการได้จะต้องขออนุญาตและได้รับอนุญาตจากคณะกรรมการจัดสรรที่ดินก่อน เเน่นอนว่ามีขั้นตอนเเละเงื่อนไขยุ่งยากซับซ้อนมากๆ 


แล้วแบบไหนถึงขั้นจะต้องขออนุญาตกันล่ะ

        ตามกฎหมายจัดสรรที่ดิน พ.ศ.2543 จะถือเป็นการจัดสรรก็ต่อเมื่อมีองค์ประกอบ 3 ประการ ดังนี้
        1.มีการแบ่งเป็นแปลงย่อยตั้งเเต่ 10 แปลงขึ้นไป ไม่ว่าจะแบ่งจากที่ดินแปลงเดียวหรือหลายแปลงที่มีพื้นที่ติดต่อกัน โดยที่ดินอาจเป็นที่ดินมีโฉนดหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ก็ได้ เเละไม่คำนึงถึงวัตถุประสงค์ในการใช้ประโยชน์ที่ดิน
        2.ช่วงเวลาการแบ่งแยกต้องเป็นการแบ่งแยกภายใน 3 ปี จะแบ่งกี่ครั้งก็ตาม เมื่อรวมกันเเล้วมีจำนวนตั้งเเต่ 10 แปลงขึ้นไป
        3.มีการจำหน่ายโดยได้รับทรัพย์สินหรือประโยชน์เป็นค่าตอบแทน ก็คือต้องเป็นการจำหน่ายในเชิงธุรกิจการค้าที่มุ่งรับเงินทรัพย์สินหรือประโยชน์อื่นใดเป็นค่าตอบแทน และการจำหน่ายมิได้หมายเฉพาะการขายเท่านั้น อาจเป็นการโอนโดยวิธีใดก็ได้ ถ้ามีผลเป็นการโอนความเป็นเจ้าของโดยมีค่าตอบแทน
        อย่างไรก็ตามถ้าเกิดมีการแบ่งตั้งเเต่ 10 แปลงขึ้นไป กฎหมายให้สันนิษฐานไว้ก่อนว่าเป็นการจัดสรรที่ดิน เว้นเเต่จะพิสูจน์ได้ว่ามิใช่แบ่งเพื่อการจัดสรรที่ดิน เช่น แบ่งให้ทายาท เเบ่งให้ญาติพี่น้อง หรือแบ่งเพื่อให้เช่า แบบนี้ใครจะแบ่งที่ดินจากมรดกก็ไม่ต้องกังวลแล้ว!
        เเต่ถ้าหากการแบ่งที่ดินนั้นเข้าข่ายตามทั้ง 3 ข้อที่บอกมา ก็จะต้องขออนุญาตจากคณะกรรมการตามที่กฎหมายกำหนดก่อน ถ้าอยู่ในกรุงเทพฯ ก็ขอกับคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกรุงเทพมหานคร ส่วนถ้าเป็นต่างจังหวัดก็เป็นคณะกรรมการจัดสรรที่ดินประจำจังหวัดนั้นๆ 

        สำหรับประเภทที่ดินที่สามารถนำมาขออนุญาตจัดสรรที่ดิน ได้แก่ โฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ (นส.3 หรือ นส.3 ก.)
        สรุปง่ายๆ ก็คือการแบ่งขายที่ดินย่อยๆ ถ้าเข้าข่ายตามที่ระบุไว้ทั้ง 3 ข้อก็จำเป็นต้องยื่นขออนุญาตตามกฎหมายทำการจัดสรรที่ดินก่อน เเต่ถ้าไม่ใช่ก็ทำเรื่องปกติไป คราวหน้าใครสนใจเรื่องการขออนุญาตจัดสรรที่ดิน ติดตามต่อในคอลัมน์หน้าเลย

ที่มา : หนังสือลงทุนที่ดิน&การเลือกทำเลอสังหาริมทรัพย์-อนุชา กุลวิสุทธิ์

 

บ้านมือสองคอนโดมือสองขายบ้านขายคอนโด

⚠ แจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสม 


โพสท์โดย: mansonhome
เป็นกำลังใจให้เจ้าของกระทู้โดยการ VOTE และ SHARE
 
 
ชื่อ
กฎหมายการแบ่งที่ดินแปลงย่อยขาย
Hot Topic ที่น่าสนใจอื่นๆ

พบพระพุทธรูปโบราณ" ในอัฟกานิสถาน ถูกฝังอยู่ใต้ดินมาเกือบ 2,000 ปี

ปิดฉาก เจ้าพ่อเบอร์ ๑ แห่งนครบาล !!! "แคล้ว ธนิกุล" มาเฟียอันดับต้นๆ ของประเทศไทย !!! คดีปริศนาที่ปิดไม่ลง และไม่รู้ใครบงการ

ชาวญี่ปุ่นแตกตื่น พบแท่งเชื้อเพลิงนิวเคลียร์ที่โอกินาวะ

เริ่มแล้ว สรรพากร ตรวจรายการเงินเข้าบัญชี พ่อค้าแม่ค้าออนไลน์เตรียมตัว!

ท่ามกลางข่าวโรงงานปิดกิจการคนตกงาน พนง.ผลิตอะไหล่ยานยนต์ ประท้วงขอโบนัสเพิ่ม

เมียตัวจริงโผล่ ฟ้องผัว-แฟนสาว ที่ถูกรางวัลที่หนึ่ง 6 ล้านบาท ลั่น นั่นเป็นสินสมรส

หญิง อภิสรา ควง แจ๊ค ออกรายการ

ท่านนายกฯ กับการวัดไซส์ถุงยๅง จากข้อมือครั้งแรก! ไซส์ "52" นะจ๊ะ!

ธปท.ชี้เศรษฐกิจไทยเผชิญความเสี่ยงสูงจากเศรษฐกิจโลก การกระตุ้นเศรษฐกิจของรัฐไม่ได้ผล

ดร.โสภณเห็นด้วยกับ ดร.สมคิด ไร้ฟองสบู่ เพราะกำลังแห้งตาย

มหัศจรรย์แห่งชีวิต! ลูกแมวน้อยหายาก มี 1 หัว 2 หน้า แถมยังรอดชีวิตมาได้นานกว่า 4 เดือน

ต่างคนต่างอยู่ ป้าเจนนี่รับทราบข้อกล่าวหา ฝากอยากให้หลานคิดได้ พ่อก็คือพ่อ

เล็งคืนความสุขให้พนง.ออฟฟิศ เฟ้นหาช่องนำเงินประกันสังคมปล่อยกู้

สมคิด ชี้เศรษฐกิจไทยไม่ถึงกับแย่ เมื่อเทียบกับหลายประเทศ
กระทู้อื่นๆในบอร์ด กฎหมายน่ารู้
แยกแยะกันให้ออก จะได้ไม่โดนหลอกเป็นเหยื่อแชร์ลูกโซ่ "ธุรกิจขายตรง เน้นขายสินค้า แชร์ลูกโซ่ เน้นระดมทุน"ทนายเกิดผล ไขข้อสงสัย!! ศาลมีข้อบังคับ ห้ามพกพาอาวุธ เข้ามาในศาลเหตุใดผู้พิพากษาศาลจังหวัดยะลา จึงสามารถพกอาวุธปืนเข้าไปในศาลได้กฎหมายน่ารู้ อัตราค่าปรับปล่อยสัตว์อุจจาระในสถานที่สาธารณะ คนแจ้งจับ ได้ส่วนแบ่งค่าปรับ 50 %
ตั้งกระทู้ใหม่