หน้าแรก เว็บบอร์ด หาเพื่อน Chat หาเพื่อน Line หาเพื่อน Skype โปรโมชั่น Pic Post ตรวจหวย ควิซ Page คำนวณ คำคม วิดีโอ สเปซ เกม Play ไดอารี่ อัลบั้ม แต่งรูป Glitter ดาวน์โหลดรูปจาก IG
 
ติดต่อเว็บไซต์ลงโฆษณาแจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสมเงื่อนไขการให้บริการ
 
Login เข้าสู่ระบบ สมัครสมาชิก
 
เว็บบอร์ด บอร์ดต่างๆค้นหาสร้างบอร์ด ตั้งกระทู้ใหม่

กฎหมายการแบ่งที่ดินแปลงย่อยขาย

บอร์ด กฎหมายน่ารู้ โพสท์โดย mansonhome


        ปกติแล้วถ้าคนซื้อที่ดินแปลงใหญ่มาเเล้วคิดจะแบ่งเป็นแปลงย่อยขายไม่กี่แปลงอาจไม่ยุงยากนัก เเค่ทำเรื่องกับสำนักงานที่ดินมารังวัดและเเบ่งเเยกให้เท่านั้น
        เเต่ถ้าแบ่งย่อยจำนวนมากเริ่มจะยุ่งยากแล้ว เพราะกฎหมายบ้านเราถือเป็นธุรกรรมที่เข้าข่าย "การจัดสรรที่ดิน" จะต้องถูกควบคุมอย่างเคร่งครัดจาก "พระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ.2543" ซึ่งผู้ที่จะสามารถดำเนินการได้จะต้องขออนุญาตและได้รับอนุญาตจากคณะกรรมการจัดสรรที่ดินก่อน เเน่นอนว่ามีขั้นตอนเเละเงื่อนไขยุ่งยากซับซ้อนมากๆ 


แล้วแบบไหนถึงขั้นจะต้องขออนุญาตกันล่ะ

        ตามกฎหมายจัดสรรที่ดิน พ.ศ.2543 จะถือเป็นการจัดสรรก็ต่อเมื่อมีองค์ประกอบ 3 ประการ ดังนี้
        1.มีการแบ่งเป็นแปลงย่อยตั้งเเต่ 10 แปลงขึ้นไป ไม่ว่าจะแบ่งจากที่ดินแปลงเดียวหรือหลายแปลงที่มีพื้นที่ติดต่อกัน โดยที่ดินอาจเป็นที่ดินมีโฉนดหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ก็ได้ เเละไม่คำนึงถึงวัตถุประสงค์ในการใช้ประโยชน์ที่ดิน
        2.ช่วงเวลาการแบ่งแยกต้องเป็นการแบ่งแยกภายใน 3 ปี จะแบ่งกี่ครั้งก็ตาม เมื่อรวมกันเเล้วมีจำนวนตั้งเเต่ 10 แปลงขึ้นไป
        3.มีการจำหน่ายโดยได้รับทรัพย์สินหรือประโยชน์เป็นค่าตอบแทน ก็คือต้องเป็นการจำหน่ายในเชิงธุรกิจการค้าที่มุ่งรับเงินทรัพย์สินหรือประโยชน์อื่นใดเป็นค่าตอบแทน และการจำหน่ายมิได้หมายเฉพาะการขายเท่านั้น อาจเป็นการโอนโดยวิธีใดก็ได้ ถ้ามีผลเป็นการโอนความเป็นเจ้าของโดยมีค่าตอบแทน
        อย่างไรก็ตามถ้าเกิดมีการแบ่งตั้งเเต่ 10 แปลงขึ้นไป กฎหมายให้สันนิษฐานไว้ก่อนว่าเป็นการจัดสรรที่ดิน เว้นเเต่จะพิสูจน์ได้ว่ามิใช่แบ่งเพื่อการจัดสรรที่ดิน เช่น แบ่งให้ทายาท เเบ่งให้ญาติพี่น้อง หรือแบ่งเพื่อให้เช่า แบบนี้ใครจะแบ่งที่ดินจากมรดกก็ไม่ต้องกังวลแล้ว!
        เเต่ถ้าหากการแบ่งที่ดินนั้นเข้าข่ายตามทั้ง 3 ข้อที่บอกมา ก็จะต้องขออนุญาตจากคณะกรรมการตามที่กฎหมายกำหนดก่อน ถ้าอยู่ในกรุงเทพฯ ก็ขอกับคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกรุงเทพมหานคร ส่วนถ้าเป็นต่างจังหวัดก็เป็นคณะกรรมการจัดสรรที่ดินประจำจังหวัดนั้นๆ 

        สำหรับประเภทที่ดินที่สามารถนำมาขออนุญาตจัดสรรที่ดิน ได้แก่ โฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ (นส.3 หรือ นส.3 ก.)
        สรุปง่ายๆ ก็คือการแบ่งขายที่ดินย่อยๆ ถ้าเข้าข่ายตามที่ระบุไว้ทั้ง 3 ข้อก็จำเป็นต้องยื่นขออนุญาตตามกฎหมายทำการจัดสรรที่ดินก่อน เเต่ถ้าไม่ใช่ก็ทำเรื่องปกติไป คราวหน้าใครสนใจเรื่องการขออนุญาตจัดสรรที่ดิน ติดตามต่อในคอลัมน์หน้าเลย

ที่มา : หนังสือลงทุนที่ดิน&การเลือกทำเลอสังหาริมทรัพย์-อนุชา กุลวิสุทธิ์

 

บ้านมือสองคอนโดมือสองขายบ้านขายคอนโด

⚠ แจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสม 


โพสท์โดย: mansonhome
เป็นกำลังใจให้เจ้าของกระทู้โดยการ VOTE และ SHARE
 
 
ชื่อ
กฎหมายการแบ่งที่ดินแปลงย่อยขาย
Hot Topic ที่น่าสนใจอื่นๆ

นิติภูมิธณัฐ วิเคราะห์ ต่อไปร้านอาหารดังทยอยปิด ภัตตาคารหรูหราราคาแพงเจ๊งระเนระนาด

ศาลออสเตรเลีย สั่งจำคุกชายไทยล่วงละเมิดเด็ก ติดคุก 40 ปี ชั่วร้ายที่สุดในประวัติศาสตร์ออสเตรเลีย!

รวมภาพผลงานความล้มเหลวสุดฮา ที่จะพาให้คุณขำจนหยุดไม่อยู่ !

เมื่อคุณครู ให้ออกมาแนะนำตัว เป็นภาษาอังกฤษหน้าชั้นเรียน ความฮาจึงบังเกิด (คลิป)

เสี่ยเบนซ์ มอบ 45 ล้าน เยียวยาครอบครัวรองตี๋ เผยช่วย 5 ล้าน ล้างหนี้บัตรเครดิต

สาวสุดช้ำ ซื้อรถป้ายแดงราคา1.5ล้านบาทจากศูนย์ กลับได้รุ่นย้อนหลังไป 4 ปี

นาทีหม้อไฟระเบิดใส่หน้า พนักงานคีบหาไฟแช็กให้ลูกค้าในหม้อ โดนลวกสาหัส (คลิป)

เจอ “อดีตวีรชนทหาร” นั่งขายลอตเตอรี่ริมทาง

วินาทีซึ้งใจในหลวง ร.๑๐ ทรง ยื่น สอง พระ หัตถ์ ประ คอง บัณ ฑิต รับปริญญาใบสุดท้ายของชีวิต

วงการเพาะกายเมืองไทยสุดเศร้าสูญเสีย นักกีฬาเพาะกายทีมชาติไทย จากอาการหัวใจวายเฉียบพลัน

ชมความงามถ้ำที่ใหญ่ที่สุดในโลก ไม่ต้องออกไปเสี่ยงเอง

สาววัย 23 แต่งงานกับมหาเศรษฐีดูไบวัย 58 มีเงินให้ใช้เดือนละ 5 ล้าน 1 ปี กลับทนไม่ไหวขอเลิกอย่างไว
Hot Topic อื่นๆของ mansonhome
รวมเด่นประเด็นฮ็อต ทำไมกู้บ้านไม่ผ่าน??6 สัญญาณเตือนภัย ต้องรีบขายบ้าน-คอนโดฯ ด่วนเลือกบ้านมือสองด้วยหลัก "ฮวงจุ้ย"สร้างบ้านทิศไหนให้รับ "ลม"
กระทู้อื่นๆในบอร์ด กฎหมายน่ารู้
มีโทษถ้าไม่แสดงใบอนุญาตขับขี่ เจ้าหน้าที่ตำรวจสามารถควบคุมตัวได้ทันทีชมคลิปแดจาวู!! มีตำแหน่งใหญ่โต ไม่ได้หมายความว่าจะต้องอยู่เหนือกฎหมายอำนาจ คืออะไร ? แล้วตำรวจนั้นกฎหมายให้อำนาจไว้ในการจับกุมผู้กระทำผิดผิกกฎหมาย!! จนมีแคมเปญ ให้lซ็กส์ทอยถูกกฎหมาย เพื่อความสุขและความปลอดภัยของประชาชน
ตั้งกระทู้ใหม่