หน้าแรก เว็บบอร์ด หาเพื่อน Chat หาเพื่อน Line หาเพื่อน Skype โปรโมชั่น Pic Post ตรวจหวย ควิซ Page คำนวณ คำคม วิดีโอ สเปซ เกม Play ไดอารี่ อัลบั้ม แต่งรูป Glitter ดาวน์โหลดรูปจาก IG
 
ติดต่อเว็บไซต์ลงโฆษณาแจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสมเงื่อนไขการให้บริการ
 
Login เข้าสู่ระบบ สมัครสมาชิก
 
เว็บบอร์ด บอร์ดต่างๆค้นหาสร้างบอร์ด ตั้งกระทู้ใหม่

คำแนะนำสำหรับผู้ต้องการขายบ้าน

บอร์ด บ้าน คอนโด ที่ดิน โพสท์โดย thaihomeonline2017

ในปัจจุบันการประกาศขายบ้านเป็นเรื่องปกติที่พบเห็นทั่วไป สาเหตุของการเปลี่ยนทำเลที่อยู่อาศัยมีมากมายทั้งนี้ขึ้นอยู่กับความจำเป็นของแต่ละครอบครัว

แต่เนื่องจากบ้านเป็นสินค้าเฉพาะ เมื่อจะมีการซื้อขายกันนั้นไม่สามารถ จะใช้การแลกเปลี่ยนกันด้วยเงินตามวิธีปกติที่ทำกันเช่นสินค้าทั่วไป ท่านต้องดำเนินการเปลี่ยนแปลงเจ้าของกรรมสิทธิ์ต่อหน้าเจ้าหน้าที่ที่ดินเท่านั้น ก่อนจะขายบ้านสักหลังลองมาสำรวจกันดูว่ามีเรื่องใดที่ควรจะต้องรู้ไว้บ้าง

1. ราคาที่เหมาะสมควรจะซื้อขายกันที่ราคาเท่าไร
เรื่องนี้เป็นประเด็นสำคัญ เพราะผู้ขายต้องการขายให้ได้ราคาที่ดีที่สุด สิ่งที่ต้องนำมาประมวลเพื่อใช้ในการตั้งราคาคือ สำรวจราคาคู่แข่ง เปรียบเทียบสภาพบ้านของเรากับของคู่แข่ง ประเมินดูว่าทำเลที่ประกาศขายอยู่นี้มีกำลังซื้อมากหรือน้อย จะมีการเปลี่ยนแปลงที่ดีขึ้นหรือแย่ลงในทำเลที่ประกาศขายนี้ ถ้าจำเป็นอาจต้องเสียเงินจ้างบริษัทประเมินมาทำการประเมินให้

2. ค่าใช้จ่ายในการขายมีอะไรบ้าง
สำหรับการขายบ้านนั้นมีค่าใช้จ่ายดังนี้
- ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมินราชการ
- ค่าอากร 0.5% ของราคาซื้อขาย
- ค่าภาษีเงินได้ ขึ้นอยู่กับจำนวนปีที่ถือครอง และราคาประเมินราชการของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
- ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ในกรณีที่ขายบ้านก่อน 5 ปี (ได้รับการยกเว้นถ้ามีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านครบ1 ปี)
- เบี้ยปรับของสถาบันการเงิน 1-2 %ในกรณีที่ไถ่ถอนก่อน 3 ปี

3. ค่าใช้จ่ายเหล่านั้นใครควรจะต้องเป็นผู้รับภาระ
โดยปกติค่าธรรมเนียมการโอนและค่าอากรจะร่วมกันรับภาระฝ่ายละครึ่งทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย ส่วนค่าภาษีทุกชนิดและเบี้ยปรับเป็นหน้าที่ของทางฝ่ายผู้ขาย แต่ก็มิใช่กฎตายตัวเสมอไปสามารถต่อรองกันได้

4. มีกฎระเบียบอื่นใดที่เข้ามาเกี่ยวข้องในการซื้อขายบ้าง
ปัจจุบันจะมีการลดค่าธรรมเนียมการโอนจาก 2% เหลือเพียง 0.01% (หมด 31ธ.ค. 2550)สำหรับกรณีที่ผู้ขายมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านครบ 1 ปี
สามารถขอคืนภาษีเงินได้ที่เสียไป ถ้าผู้ขายขายบ้านหลังเก่าและไปซื้อบ้านหลังใหม่ภายใน 1 ปี โดยที่ผู้ขายต้องมีชื่ออยู่ในทะเบียนหลังเก่าครบ 1 ปี หรือมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านทั้งหลังเก่าและหลังใหม่รวมกันให้ครบ 1 ปีก่อน นอกจากนี้ภายในวันที่ 31ธ.ค. 2550 สามารถขอคืนอากรได้ด้วย

5. การทำนิติกรรมที่เป็นธรรมกับทั้งผู้ซื้อและผู้ขายควรจะเป็นเช่นไร
ต้องกำหนดให้ผู้ซื้อวางเงินมัดจำ กำหนดวันรับโอนกรรมสิทธิ์ที่ชัดเจน กำหนดผู้รับผิดชอบในค่าใช้จ่ายต่างๆ กำหนดวิธีปฏิบัติเมื่อมีการผิดสัญญา ต้องระบุให้ครบถ้วนถึงส่วนควบของบ้านต่างๆที่จะมอบให้แก่ผู้ซื้อ

6. การชำระเงินกันนั้นควรจะชำระกันอย่างไร
ควรทำเป็นแคชเชียร์เช็ค เพื่อความสะดวกและปลอดภัย

7.จะทำการตลาดขายบ้านอย่างไร 
7.1 ติดป้ายหน้าบ้าน ตามซอย หรือถนน
7.2 ลงโฆษณาในสื่อสิ่งพิมพ์ สื่ออินเตอร์เน็ท 
7.3 บอกผ่านคนรู้จัก ญาติ เพื่อน 
7.4 ใช้นายหน้าที่มีมาตรฐาน

8. การขอสินเชื่อสำหรับผู้ซื้อจะต้องทำอย่างไร
ทั่วไปแล้วผู้ขายจะไม่ได้เข้าไปเกี่ยวข้องการขอสินเชื่อจะเป็นเรื่องของผู้ซื้อที่จะต้องไปดำเนินการเอง

9. การเตรียมบ้านให้พร้อมก่อนขาย
เรื่องนี้เป็นสิ่งที่สำคัญมากถ้าท่านต้องการขายบ้านให้ได้ราคาดีท่านต้องทำให้บ้านของท่านมีสิ่งที่จะให้ผู้ซื้อตำหนิได้น้อยที่สุด เรื่องง่ายๆที่จะแนะนำคือ

10. ความสะอาด
ควรดูแลอย่างสม่ำเสมอ จัดวางของเก็บของที่เหลือใช้ให้เป็นระเบียบ ปรับปรุงส่วนที่ชำรุดให้อยู่ในสภาพที่ใช้งานได้เช่น ระบบให้แสงสว่าง ระบบประปา ระบบทำความเย็น ห้องน้ำ ผ้าม่าน มุ้งลวด เป็นต้น

สภาพภายนอกของบ้าน เช่น สีของตัวบ้าน สีของรั้ว สภาพของสวน ต้นไม้ ควรดูแลให้อยู่ในสภาพดีน่ามองที่สำคัญคือเรื่องของความสะอาด ซึ่งเป็นการแสดงให้ผู้ซื้อเห็นว่าบ้านหลังนี้ได้รับการดูแลเอาใจใส่เป็นอย่างดี

 


แหล่งข้อมูล : ไทยโฮมมาสเตอร์

ขอบคุณที่มา: https://www.thaihomeonline.com/article/guide/14069/
⚠ แจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสม 


โพสท์โดย: thaihomeonline2017
เป็นกำลังใจให้เจ้าของกระทู้โดยการ VOTE และ SHARE
4 VOTES (4/5 จาก 1 คน)
VOTED: zerotype
 
คำแนะนำสำหรับผู้ต้องการขายบ้าน
Hot Topic ที่น่าสนใจอื่นๆ

"อมเค้ก" มิติใหม่แห่งการฉลองวันเกิดของสาวๆ

เจ้าภาพโพสต์ต​อก​ก​ลับ ลั่น​รู้เ​ลยทำไมผั​วทิ้ง

แม่ค้าโต้ผัดกระเฉดกุ้ง กล่องละ 100 ไม่แพง ฉะลูกค้าไม่รู้จักของดี ลั่น คิดราคาตามฐานะ (คลิป)

เปิดอาชีพล่าสุด เอมี่ อาเมเรีย หลังบวชชี ขอเริ่มต้นชีวิตใหม่

หนุ่มเก็บของเก่าขาย ปิ๊งไอเดียสร้างเงิน 12 ล้าน ใน 3 ปี จากของที่คนทิ้งทุกวัน

หนุ่มดำน้ำเพื่อซ่อมท่อ โอละหนอ...เจอจระเข้าคาบไป หลักฐานคาปากเลย

รวมภาพลวงตาชวนให้มึนหัว ที่อาจจะต้องดูมากกว่า 2 รอบ ถึงจะเข้าใจ

สุดเศร้า!! บั​ณฑิต​ห​นุ่มเกี​ยรตินิ​ยม ไม่รู้จะเอาใ​บปริ​ญญาไป​อวดใคร ​พ่​อแ​ม่ไม่เคยมา​ร่​วม​ยินดีวันสำ​คัญ ​สักค​รั้​งใ​นชีวิต

อากาศร้อนเกินไปใช่ไหม? โชเฟอร์หนุ่มแวะปั๊มอยู่ดีๆ เจอสาวมาแก้ผ้าให้ดูฟรี พร้อมบอกให้หนุ่มควักของออกมาโชว์

เห็นแล้วสุดเหงา!! บัณฑิตหนุ่มโชว์รูปถ่าย สำเร็จการศึกษา ทั้งรุ่นจบแค่ 2 คน!?

ไม่รอดแน่ เปิดข้อหาทั้งหมดที่แม่เด็ก 5 ขวบ เอาลูกไปบำเรอความใคs่ได้รับ งานนี้ติดคุกหัวโต

“ไอ้นัย” เผย กระทำน้องมาตั้งแต่ 4 ขวบ วันไหนของไม่สู้ จะใช้อุปกรณ์ช่วย
Hot Topic อื่นๆของ thaihomeonline2017
เปิดบ้าน เมอา บิวตี้บล็อกเกอร์สายฮาเปิดบ้านขนมจีน นักร้องสาวเสียงทรงพลัง'รฟม.'คาดเปิดประมูลรถไฟฟ้าสีน้ำตาลปีนี้ออกกำลังกาย กระตุ้นผิวให้สวยใส
กระทู้อื่นๆในบอร์ด บ้าน คอนโด ที่ดิน
จัดฮวงจุ้ยสู้!! PM 2.5อสังหาริมทรัพย์ไทยหอมกรุ่น ขายไป ร้องไห้ไปอีอีซี: ถมเงินเพื่อกระตุ้นตัวเลข GDP งามใส้?วิธีอ่าน พรบ.ที่มีการแก้ไขมากมาย
ตั้งกระทู้ใหม่