หน้าแรก เว็บบอร์ด หาเพื่อน Chat หาเพื่อน Line หาเพื่อน Skype Pic Post ตรวจหวย ควิซ Page คำนวณ คำคม วิดีโอ สเปซ เกม Play ไดอารี่ อัลบั้ม แต่งรูป Glitter ดาวน์โหลดรูปจาก IG
 
ติดต่อเว็บไซต์ลงโฆษณาแจ้ง Report เนื้อหาเงื่อนไขการให้บริการ
 
Login เข้าสู่ระบบ สมัครสมาชิก
 
เว็บบอร์ด บอร์ดต่างๆค้นหาสร้างบอร์ด ตั้งกระทู้ใหม่

ฟองสบู่อสังหาฯ ปี 61 เปิดกระฉูด 569,819 ล้านบาท เพิ่ม 29%

บอร์ด ข่าววันนี้ โพสท์โดย doctorsopon

ฟองสบู่อสังหาฯ ปี 61 เปิดกระฉูด 569,819 ล้านบาท เพิ่ม 29%

  ในปี 2561 คาดว่าเปิดโครงการที่อยู่อาศัยรวม 448 โครงการ จำนวน 126,167 หน่วย รวมมูลค่าถึง  569,819 ล้านบาท ตีฟองสบู่ สวนกระแสเศรษฐกิจทรุดได้อย่างไร

            ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) เปิดเผยว่า จากการสำรวจข้อมูลภาคสนามรายเดือน พบว่า ในรอบ 12 เดือนของปี 2561 ที่ผ่านมา ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล มีการเปิดตัวโครงการทั้งหมด 427 โครงการ รวม 120,159 หน่วย และรวมูลค่าได้  542,685 ล้านบาท โดยทั้งนี้ราคาเฉลี่ยสูงถึง 4.516 ล้านบาทต่อหน่วย ทั้งนี้รวมบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ ตึกแถว ห้องชุดและที่ดินจัดสรรเพื่อการอยู่อาศัยแล้ว

            อย่างไรก็ตามจำนวนโครงการที่เปิดจริง อาจมากกว่านี้ประมาณ 5-10% ทั้งนี้ ศูนย์ข้อมูลฯ กำลังจัดเก็บข้อมูลเพิ่มเติมรายไตรมาสเพื่อรวมโครงการตกหล่นอีกครั้งหนึ่ง แต่ในเบื้องต้นคาดการณ์ว่า ในปี 2561 จะมีโครงการรวม 448 โครงการ จำนวน 126,167 หน่วย รวมมูลค่าถึง  569,819 ล้านบาท ซึ่งจะเห็นได้ว่ามีการเติบโตมากกว่าปี 2560 เป็นอันมาก โดยมีโครงการเกิดเพิ่มในปี 2561 เมื่อเทียบกับปี 2560 อยู่ 9% จำนวนหน่วยเพิ่มขึ้น 10% และที่สำคัญ มูลค่าเพิ่มขึ้นถึง 29% ทั้งนี้ราคาขายต่อหน่วยก็เพิ่มขึ้นถึง 17%

            การที่โครงการที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอย่างเด่นชัดเช่นนี้แสดงว่าได้เกิดฟองสบู่ขึ้นอย่างไม่ต้องสงสัยแล้ว แต่ใช่ว่าฟองสบู่จะแตก ฟองสบู่ยังไม่แตกในเวลานี้ และตามปกติ น่าจะเติบโตต่อเนื่องและแตกในปี 2-3 ปีข้างหน้า หรือในปี 2564-5 นั่นเอง ดร.โสภณ กล่าวว่า การปฏิเสธว่าไม่มีฟองสบู่เท่ากับเป็นการ "ปิดฟ้าด้วยฝ่ามือ" โดยไม่ยอมรับความจริงที่เกิดขึ้น หรือไม่ยอมรับอย่างเปิดเผย กลัวทำให้การขายสะดุด  แต่อาจมีบางส่วนเกิดความประมาทซึ่งอาจนำไปสู่การพากันลงเหวได้

            แม้ปกติฟองสบู่จะแตกในอีก 3-4 ปีต่อมา แต่ฟองสบู่ขนาดย่อมๆ ที่เกิดขึ้นในปี 2561 นี้ อาจแตกเร็วกว่ากำหนดก็เป็นไปได้ ที่อาจเป็นเช่นนี้ก็เพราะอุปสงค์สำคัญของคนซื้อที่อยู่อาศัยทุกวันนี้คือผู้มีรายได้สูง ข้าราชการ ชาวต่างชาติโดยเฉพาะคนจีนที่มาเก็งกำไรและซื้อบ้านในประเทศไทยเป็นหลังที่สอง  หากเกิดสงครามการค้าระหว่างสหรัฐอเมริกาและจีน และจีนต้องดึงเงินกลับประเทศ เช่น กรณีวิกฤติของรัสเซียและญี่ปุ่นในอดีต ก็อาจทำให้ฟองสบู่แตกในปี 2562 ได้

            จะสังเกตได้ว่า ราคาที่อยู่อาศัยเฉลี่ยต่อหน่วยในปี 2561 เพิ่มขึ้นจาก 3.858 ล้านบาทในปี 2560 เป็น 4.516 ล้านบาทในปี 2561หรือเพิ่มขึ้น 17% นั้น แสดงว่าตลาดที่อยู่อาศัยปรับตัวขึ้นสู่ระดับบน ทั้งนี้เพราะในระดับล่าง หรือสำหรับประชาชนทั่วไปนั้น มีความสามารถในการซื้อที่จำกัด  แสดงชัดว่าเศรษฐกิจไม่ได้ดีดังที่โฆษณาไว้ ภาวะเศรษฐกิจของคนส่วนใหญ่ไม่ดีเท่าที่ควร เข้าทำนอง "รวยกระจุก จนกระจาย" กลุ่มที่ยังสามารถซื้อที่อยู่อาศัยได้ก็มักเป็นกลุ่มข้าราชการ หรือผู้มีรายได้สูง ทำให้ราคาบ้านที่เสนอขายโดยเฉลี่ยสูงขึ้น

            การที่ราคาที่อยู่อาศัยโดยเฉลี่ยสูงขึ้น หากเป็นโครงการที่ได้รับสินเชื่อจากสถาบันการเงิน และหากโครงการราคาแพงเกิดปัญหาการโอน ก็อาจส่งผลกระทบต่อสถาบันการเงินได้ จะเห็นได้ว่าในทุกวันนี้มีการขายที่อยู่อาศัยให้กับชาวต่างชาติเป็นจำนวนมาก ซึ่งทำให้ราคาบ้านสูงขึ้นตามลำดับ นอกเหนือจากที่สูงขึ้นเพราะกำลังซื้อของผู้ซื้อบ้านระดับบน ด้วยเหตุนี้ หากชาวต่างชาติที่มาซื้อบ้านและส่วนใหญ่เป็นชาวจีนเกิดหยุดหรือชะลอการโอนลง ก็อาจส่งผลกระทบต่อระบบเศรษฐกิจได้เช่นกัน

            ติดตามสถานการณ์โดยใกล้ชิดกับการสัมมนาสำหรับผู้บริหาร "ทิศทางตลาดที่อยู่อาศัย พ.ศ.2562 และแนวโน้ม" ในวันพุธที่ 23 มกราคม 2561 ณ โรงแรมแกรนด์อโนมา กรุงเทพมหานคร โปรดจองนี่นั่งและดูรายละเอียดเพิ่มเติมที่ https://www.trebs.ac.th/th/detail.php?id=15

ขอบคุณที่มา: https://bit.ly/2SNXHAv
⚠ Report เนื้อหา 


โพสท์โดย: doctorsopon
 
ฟองสบู่อสังหาฯ ปี 61 เปิดกระฉูด 569,819 ล้านบาท เพิ่ม 29%
กระทู้ที่มีคอมเม้นต์ล่าสุด
รักเราเเตกต่าง
Hot Topic ที่น่าสนใจอื่นๆ

เจ๊ต๊อกแต๊ก !! โวย Line man ต้องฉลาดนิดนึง ในการเรียงลำดับเมนู ล่าสุดออกมา ชี้แจงแล้ว คนด่าเพียบ (ชมคลิป)

ใจสั่นระรัว !!! ชายซื้อ "กล่องไม้ปริศนา" ราคา 170 จากรถขายของเก่า เปิดดูเห็นข้างใน ประเมินมูลค่าแทบไม่ได้ !??

ชาวเน็ตจวกยับ!! เอาใจคนจีน เลี้ยงข้าวเหนียวมะม่วงคนจีน 10,000 คน

สาวใจบุญโพสต์ประกาศ พร้อมบริจาค “ดวงตา” ให้กับ “ครูไอซ์”

ซูซี่ สุษิรา เศร้า คู่หมั้นหนุ่ม คริสโตเฟอร์ เสียชีวิตแล้ว

เพจดัง “อีเจี๊ยบ เลียบด่วน” โพสต์ข้อความ เตือน “เเมท ภีรนีย์”

จีนรีบปลด ยิ่งลักษณ์ ออกจากเก้าอี้ประธาน บ.ท่าเรือซัวเถาแล้ว​

จนท.สังเกตเห็นพัสดุผิดปกติ ลองเช็คดูเจอเต็มๆ "เจ้าหลาม" ตัวเบิ้ม ถามหน่อยจะเป็นบรุษไปรษณีย์ยุคนี้ ต้องสตรองแค่ไหน

มวยถูกคู่!!! พระมหาไพวัลย์โต้เดือด ปม'พระเล่นเฟซบุ๊ก​เสมอหู' ล่าสุด โดนดร.ปวิน​ ซัดกลับแบบนี้

เจ้าบ่าวหนุ่ม หอบกองทัพสินสอดสุดอลัง สู่ขอเจ้าสาวตามประเพณีกินดอง เห็นแล้ว อิจฉาสุดๆ

ผู้ใหญ่รังแกเด็ก เปิดโพสต์ ล่าสุด กุ๊บกิ๊บ โพสต์รูป น้องเป่าเปา งานนี้ แมท มาคอมเม้นท์

ช่อง 3 เคลื่อนไหว! หลังแฟนคลับลั่น..”ไม่เปลี่ยนนางเอก ไม่ดูละคร”
Hot Topic อื่นๆของ doctorsopon
รู้แล้วๆ ทำไม 'บ้านล้านหลัง' จึงสร้างคอนโด 9 แสนได้บึงธาตุหลวง ดูไบแห่งลาว ไม่รอด?อนุสาวรีย์พระเจ้าตากสินกับทัศนะอุจาดให้เกียรติคนอื่นครับผม
กระทู้อื่นๆในบอร์ด ข่าววันนี้
เจ๊ต๊อกแต๊ก !! โวย Line man ต้องฉลาดนิดนึง ในการเรียงลำดับเมนู ล่าสุดออกมา ชี้แจงแล้ว คนด่าเพียบ (ชมคลิป)ฝรั่งยังต้องยอม คนไทยคนแรก เดินทางไกล ไปแข่งขัน Street Workout ได้ที่ 1 ของโลกที่อียิปต์ (คลิป)ดวงเฮงสุดขีด หนุ่มซื้อเสื้อผ้ามือสอง เช็คความเรียบร้อยเจอ กระเป๋าสตางค์ปริศนา เปิดดูพลิกชีวิตทันทีสาวใจบุญโพสต์ประกาศ พร้อมบริจาค “ดวงตา” ให้กับ “ครูไอซ์”
ตั้งกระทู้ใหม่