หน้าแรก เว็บบอร์ด หาเพื่อน Chat หาเพื่อน Line หาเพื่อน Skype Pic Post ตรวจหวย ควิซ Page คำนวณ คำคม วิดีโอ สเปซ เกม Play ไดอารี่ อัลบั้ม แต่งรูป Glitter ดาวน์โหลดรูปจาก IG
 
ติดต่อเว็บไซต์ลงโฆษณาแจ้ง Report เนื้อหาเงื่อนไขการให้บริการ
 
Login เข้าสู่ระบบ สมัครสมาชิก
 
เว็บบอร์ด บอร์ดต่างๆค้นหาสร้างบอร์ด ตั้งกระทู้ใหม่

ดร.โสภณพูดชัดๆ เรื่องฟองสบู่อสังหาฯ

บอร์ด ข่าววันนี้ โพสท์โดย doctorsopon

 บางท่านบอกว่ายังไม่มีฟองสบู่ ทั้งที่ในกรุงเทพมหานครและปริมณฑลเปิดโครงการกันสนั่นโครมคราม ไม่รู้ว่าพวกเขาตาบอด ขาดข้อมูล หูหนวก ขาดความรู้ หรือเป็นใบ้เพราะถูกสั่งไม่ให้พูดความจริง! เราต้องพูดความจริงเพื่อประโยชน์ของทุกฝ่าย ทั้งนักพัฒนาที่ดิน สถาบันการเงิน ผู้บริโภค และส่วนราชการ

ดูวิดิโอ Youtube<stronghttps://youtu.be/lR202LQ1Dow

 

fb Live: https://www.facebook.com/dr.sopon4/videos/2181456055442544/

 

   ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) แถลงชัดเจนว่า ณ ปี 2561 จะมีโครงการที่อยู่อาศัยเปิดใหม่ถึง 410 โครงการ หรือเท่าๆ กับปี 2560 แต่มีจำนวนหน่วยมากกว่าคือจะเปิด 121,974 หน่วย หรือเพิ่มขึ้น 7% ซึ่งถือว่าเป็นการเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ และที่สำคัญที่สุดก็คือ มูลค่าการพัฒนาในปี 2561 น่าจะสูงถึง 524,760 ล้านบาท หรือสูงกว่าปีที่แล้วถึง 19% ซึ่งนับว่าเป็นการพัฒนาที่มีมูลค่าสูงสุดตั้งแต่ตั้งศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย มาสำรวจเมื่อ 24 ปีก่อน (ตั้งแต่การสำรวจครั้งแรกในปี พ.ศ.2537) ดังนั้นจึงถือเป็นการยืนยันได้ว่าได้เกิดฟองสบู่ขึ้นแล้วในวงการอสังหาริมทรัพย์ของไทย อย่างไรก็ตามไม่ได้หมายความว่าฟองสบู่แตก เพิ่งเกิดขึ้นเท่านั้น จึงยังไม่แตก (https://bit.ly/2ztiTnA)

          ปกติฟองสบู่จะแตกก็ต่อเมื่อมีผ่านการสะสมฟองสบู่มาระยะหนึ่ง เช่น ปี 2561 เกิดฟองสบู่ และอาจเกิดต่อเนื่องในปี 2562 และ 2663 ดังนั้นในปี 2564 น่าจะเกิดภาวะฟองสบู่แตกเพราะการสะสมของสินค้าที่ล้นเกิน อย่างไรก็ตามในปี 2560 สินค้าที่อยู่อาศัยได้รับการซื้อโดยชาวต่างชาติประมาณ 20% โดยส่วนใหญ่อยู่ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล (https://goo.gl/fpbv6m)  หากเกิดสงครามทางการค้าระหว่างจีนกับสหรัฐอเมริกา อาจทำให้นักซื้ออสังหาริมทรัพย์จากจีนหดหายลงก็เป็นไปได้ ถ้าเศรษฐกิจปี 2562 ไม่ดี ปริมาณการเก็งกำไรของนักลงทุนภายในประเทศเองอีกราว 15% (https://bit.ly/2PlfwVR) ก็อาจหดหายไปอีก ดังนั้นอุปทานที่เกิดขึ้นมามากมายในปี 2561 ก็อาจ "สะดุดขาตัวเองหกล้ม" ฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นเล็กๆ ก็อาจแตกเร็วกว่าที่คิด

          ความเปราะบางของตลาดที่อยู่อาศัยในกรุงเทพมหานครและปริมณฑลก็คือ บ้านราคาต่ำกว่า 2 ล้านบาทในตลาดมีเพียง 21% หรือราว 25,615 หน่วย แต่มีมูลค่ารวมกันเพียง 8% ของทั้งหมด คือมีค่าราว 41,981 ล้านบาท หรือเฉลี่ยหน่วยละ 1.639 ล้านบาท ในขณะที่บ้านราคาแพง คือราคาตั้งแต่ 5 ล้านขึ้นไป แม้มีจำนวนรวมกันเพียง 23% ของทั้งตลาด หรือ 28,054 หน่วย ซึ่งมากกว่าบ้านราคา (ค่อนข้าง) ถูก (ต่ำกว่า 2 ล้านบาท) แต่มีมูลค่ารวมกันถึง 50% ของทั้งตลาด คือ 262,380 ล้านบาท หรือมีมูลค่ามากกว่าบ้านราคา (ค่อนข้าง) ถูกถึงราว 5 เท่าตัว ถ้าเศรษฐกิจไม่ดีในปีหน้า แล้วคนที่ซื้อบ้านราคาสูงเกิดทิ้งดาวน์ขึ้นมา อะไรจะเกิดขึ้น เป็นสิ่งที่น่าเป็นห่วงมาก สถาบันการเงินที่อำนวยสินเชื่อให้กับโครงการาคาสูงๆ ก็จะมีความเสี่ยงตามไปด้วย

        ภาพฟองสบู่เห็นชัดเจนแบบนี้ กลับหูหนวกตาบอดมองอะไรไม่เห็น พูดอะไรไม่ได้ หรือมีอะไรอุดปากไว้ ทำให้น้ำท่วมปาก เราควรเห็นแก่ประโยชน์สุขของประชาชนผู้ซื้อบ้านส่วนรวม ไม่ใช่เห็นแก่ใครบางคน ประเทศชาติไม่ใช่ของใคร แต่เป็นของประชาชน

ที่มา : https://bit.ly/2ATcqCq

ขอบคุณที่มา:
⚠ Report เนื้อหา 


โพสท์โดย: doctorsopon
 
ดร.โสภณพูดชัดๆ เรื่องฟองสบู่อสังหาฯ
Hot Topic ที่น่าสนใจอื่นๆ

ควรใช้หน้ากาก N95 หรือไม่ ? อยากให้อ่านครับ!

หนุ่มคีบตุ๊กตา ได้ไอโฟนสมใจอยาก แกะออกมาสุดท้ายมีแต่ความเงิบถาโถม (คลิป)

กางเกงมวยไทย เฉิดฉายบนเวทีแฟชั่นโลก

แม่เปา เปาวลี เผยค่าสินสอด ที่เรียกจากลูกชาย ป๋ากิ๊ก

น้ำตาไหล ตาวัย60 ป่วยโรครุมเร้า นั่งวาดภาพขายหาเงินรักษาตัว เบี้ยคนชราไม่พอค่ารักษา

ทำเอาเงิบ!! วัยรุ่นแอบถ่าย-ดูถูก คุณตาแต่งตัวมอซอ ยืนจ้องตู้เพชรสุดหรู ก่อนชาวเน็ตส่องไปเจอ ประกาศตามหาลุงคนนี้ทันที

โฉมหน้าชัดๆ "แก๊งนรก" รับจ้าง 5 พัน รุมฆ่า น้องเรสวัย 17 เสียชีวิตคาสนามฟุตบอลโรงเรียน (คลิป)

ปลอดภัย 99.99% ป้องกันฝุ่นละออง PM 2.5 ชัวร์!

ฮือฮาไปทั่วโลก เมื่อเมล็ดฝ้ายที่ถูกส่งไปยังดวงจันทร์ เติบโตเป็นต้นกล้าแล้ว !

เพจดังแนะนำ จนท. กวดขัน “เรือด่วนควันดำ” เผยสภาพหน้ากากติดเขม่า

“หมอก้อง” เผยวิธีการใช้หน้ากากป้องกันฝุ่นที่ถูกต้อง ให้เกิดประโยชน์สูงสุด

คนแรกของไทย! เปิดใจ “น้องวิทย์” เรียน กศน. สอบติดแพทย์
Hot Topic อื่นๆของ doctorsopon
นิราศบาหลี 61: พอเพียง ตลกๆ มันๆทำไมฟองสบู่อสังหาฯ จึงอาจแตกในปี 2562ไม่เห็นฟองสบู่: ตาบอด หูหนวกหรือเป็นใบ้ทำไงให้ "ไอคอนสยาม" ยั่งยืน
กระทู้อื่นๆในบอร์ด ข่าววันนี้
“ประยุทธ์” ยืนยันเลือกตั้งมีแน่ไม่เกิน 9 พ.ค.นี้เพจดังแนะนำ จนท. กวดขัน “เรือด่วนควันดำ” เผยสภาพหน้ากากติดเขม่าปลอดภัย 99.99% ป้องกันฝุ่นละออง PM 2.5 ชัวร์!กางเกงมวยไทย เฉิดฉายบนเวทีแฟชั่นโลก
ตั้งกระทู้ใหม่