หน้าแรก ตรวจหวย เว็บบอร์ด ควิซ Pic Post แชร์ลิ้ง หาเพื่อน Chat หาเพื่อน Line หาเพื่อน Skype Page อัลบั้ม แต่งรูป คำคม Glitter สเปซ ไดอารี่ เกมถอดรหัสภาพ เกม วิดีโอ คำนวณ การเงิน
ติดต่อเว็บไซต์ลงโฆษณาลงข่าวประชาสัมพันธ์แจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสมเงื่อนไขการให้บริการ
เว็บบอร์ด บอร์ดต่างๆค้นหาตั้งกระทู้

ไม่เห็นฟองสบู่: ตาบอด หูหนวกหรือเป็นใบ้

Share แชร์บอร์ด ข่าววันนี้ โพสท์โดย doctorsopon

 มีผู้บริหารศูนย์ข้อมูลบางคนบอกว่ายังไม่มีฟองสบู่ ทั้งที่ในกรุงเทพมหานครและปริมณฑลเปิดโครงการกันสนั่นโครมคราม ไม่รู้ว่าพวกเขาตาบอด ขาดข้อมูล หูหนวก ขาดความรู้ หรือเป็นใบ้เพราะถูกสั่งไม่ให้พูดความจริง!

            ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) แถลงชัดเจนว่า ณ ปี 2561 จะมีโครงการที่อยู่อาศัยเปิดใหม่ถึง 410 โครงการ หรือเท่าๆ กับปี 2560 แต่มีจำนวนหน่วยมากกว่าคือจะเปิด 121,974 หน่วย หรือเพิ่มขึ้น 7% ซึ่งถือว่าเป็นการเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ และที่สำคัญที่สุดก็คือ มูลค่าการพัฒนาในปี 2561 น่าจะสูงถึง 524,760 ล้านบาท หรือสูงกว่าปีที่แล้วถึง 19% ซึ่งนับว่าเป็นการพัฒนาที่มีมูลค่าสูงสุดตั้งแต่ตั้งศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย มาสำรวจเมื่อ 24 ปีก่อน (ตั้งแต่การสำรวจครั้งแรกในปี พ.ศ.2537) ดังนั้นจึงถือเป็นการยืนยันได้ว่าได้เกิดฟองสบู่ขึ้นแล้วในวงการอสังหาริมทรัพย์ของไทย อย่างไรก็ตามไม่ได้หมายความว่าฟองสบู่แตก เพิ่งเกิดขึ้นเท่านั้น จึงยังไม่แตก (https://bit.ly/2ztiTnA)

  ปกติฟองสบู่จะแตกก็ต่อเมื่อมีผ่านการสะสมฟองสบู่มาระยะหนึ่ง เช่น ปี 2561 เกิดฟองสบู่ และอาจเกิดต่อเนื่องในปี 2562 และ 2663 ดังนั้นในปี 2564 น่าจะเกิดภาวะฟองสบู่แตกเพราะการสะสมของสินค้าที่ล้นเกิน อย่างไรก็ตามในปี 2560 สินค้าที่อยู่อาศัยได้รับการซื้อโดยชาวต่างชาติประมาณ 20% โดยส่วนใหญ่อยู่ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล (https://goo.gl/fpbv6m) หากเกิดสงครามทางการค้าระหว่างจีนกับสหรัฐอเมริกา อาจทำให้นักซื้ออสังหาริมทรัพย์จากจีนหดหายลงก็เป็นไปได้ ถ้าเศรษฐกิจปี 2562 ไม่ดี ปริมาณการเก็งกำไรของนักลงทุนภายในประเทศเองอีกราว 15% (https://bit.ly/2PlfwVR) ก็อาจหดหายไปอีก ดังนั้นอุปทานที่เกิดขึ้นมามากมายในปี 2561 ก็อาจ "สะดุดขาตัวเองหกล้ม" ฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นเล็กๆ ก็อาจแตกเร็วกว่าที่คิด

            ความเปราะบางของตลาดที่อยู่อาศัยในกรุงเทพมหานครและปริมณฑลก็คือ บ้านราคาต่ำกว่า 2 ล้านบาทในตลาดมีเพียง 21% หรือราว 25,615 หน่วย แต่มีมูลค่ารวมกันเพียง 8% ของทั้งหมด คือมีค่าราว 41,981 ล้านบาท หรือเฉลี่ยหน่วยละ 1.639 ล้านบาท ในขณะที่บ้านราคาแพง คือราคาตั้งแต่ 5 ล้านขึ้นไป แม้มีจำนวนรวมกันเพียง 23% ของทั้งตลาด หรือ 28,054 หน่วย ซึ่งมากกว่าบ้านราคา (ค่อนข้าง) ถูก (ต่ำกว่า 2 ล้านบาท) แต่มีมูลค่ารวมกันถึง 50% ของทั้งตลาด คือ 262,380 ล้านบาท หรือมีมูลค่ามากกว่าบ้านราคา (ค่อนข้าง) ถูกถึงราว 5 เท่าตัว ถ้าเศรษฐกิจไม่ดีในปีหน้า แล้วคนที่ซื้อบ้านราคาสูงเกิดทิ้งดาวน์ขึ้นมา อะไรจะเกิดขึ้น เป็นสิ่งที่น่าเป็นห่วงมาก สถาบันการเงินที่อำนวยสินเชื่อให้กับโครงการาคาสูงๆ ก็จะมีความเสี่ยงตามไปด้วย

            ภาพฟองสบู่เห็นชัดเจนแบบนี้ กลับหูหนวกตาบอดมองอะไรไม่เห็น พูดอะไรไม่ได้ หรือมีอะไรอุดปากไว้ ทำให้น้ำท่วมปาก เราควรเห็นแก่ประโยชน์สุขของประชาชนผู้ซื้อบ้านส่วนรวม ไม่ใช่เห็นแก่ใครบางคน ประเทศชาติไม่ใช่ของใคร แต่เป็นของประชาชน

ไม่เห็นฟองสบู่: ตาบอด หูหนวกหรือเป็นใบ้
ที่มารูปภาพ: http://oknation.nationtv.tv/blog/home/user_data/file_data/201308/07/80523dc9.jpg

ที่มา : https://bit.ly/2APaTwW

ขอบคุณที่มา:
⚠ แจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสม 
doctorsopon's profile


โพสท์โดย: doctorsopon
เป็นกำลังใจให้เจ้าของกระทู้โดยการ VOTE และ SHARE
8 VOTES (4/5 จาก 2 คน)
VOTED: ไทยเฉย, กาย กทม
Hot Topic ที่น่าสนใจอื่นๆ
เมื่อท่านรมต.ลาว เม้นแซะไทย ลั่น ถึงลาวไม่หลุดพ้นจากประเทศด้อยพัฒนา..แต่ลาวไม่มีขอทานแบบไทย!?นักข่าวปาเลสไตน์โพสต์รูป ทหารอิสราเอลถือธงชาติไทยกะเทยแทงกันบาดเจ็บสาหัส ย่านสุขุมวิท11 ซ้ำรอย! จุดที่เคยเกิดเหตุวันกะเทยผ่านศึก..นักดื่มกระทิงแดง กำลังมองหากระป๋อง ที่มีจุดสีน้ำเงินอยู่ข้างใต้"ลิซ่า" จะเดบิวต์เป็นดาวติ๊กต๊อก..แต่กลับโดนแซะว่าเลียนแบบ "กามิน"โป๊ะแตกอีก! เมื่อเขมรพยายามตัดต่อวิดีโอเพื่อใช้อ้างว่า "สงกรานต์" คือของเขมรแต่โบราณ?6 ชนิดอาหารที่ทานประจำทำให้แก่เร็ว!"ศรีสุวรรณ" รีเทิร์น ลุยฟ้อง ครม.-มท.1 ใช้อำนาจโดยมิชอบก่อสร้างถนนผ่านสวนเฉลิมพระเกียรติ ขัดต่อกฎหมาย
Hot Topic ที่มีผู้ตอบล่าสุด
สถานีโทรทัศน์หนึ่งเดียวในประเทศลาว ที่ยังออกอากาศอยู่ในปัจจุบัน6 ชนิดอาหารที่ทานประจำทำให้แก่เร็ว!เมื่อท่านรมต.ลาว เม้นแซะไทย ลั่น ถึงลาวไม่หลุดพ้นจากประเทศด้อยพัฒนา..แต่ลาวไม่มีขอทานแบบไทย!?ลุงเปิดพัดลมคลายร้อนทั้งวันทั้งคืน จนช็อตไฟไหม้บ้านทั้งหลัง 🥺ปรี๊ดเลย! "ครูไพบูลย์" โดนแซวว่าเล็ก..โต้กลับทันที "ผมเล็กหรือคุณโบ๋" กันแน่
กระทู้อื่นๆในบอร์ด ข่าววันนี้
"ศรีสุวรรณ" รีเทิร์น ลุยฟ้อง ครม.-มท.1 ใช้อำนาจโดยมิชอบก่อสร้างถนนผ่านสวนเฉลิมพระเกียรติ ขัดต่อกฎหมายสลดหนุ่มติดตั้งเครื่องปั้มน้ำเชือกขาดพลัดตกบ่อดับ 2ไร่แม่ฟ้าหลวง เปิดหอคำน้อยโชว์ภาพเขียนอายุกว่า 120 ปีโจรใต้ลอบยิงทหารพรานหญิง
ตั้งกระทู้ใหม่