หน้าแรก เว็บบอร์ด หาเพื่อน Chat หาเพื่อน Line หาเพื่อน Skype โปรโมชั่น Pic Post ตรวจหวย ควิซ Page คำนวณ คำคม วิดีโอ สเปซ เกม Play ไดอารี่ อัลบั้ม แต่งรูป Glitter ดาวน์โหลดรูปจาก IG
 
ติดต่อเว็บไซต์ลงโฆษณาแจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสมเงื่อนไขการให้บริการ
 
Login เข้าสู่ระบบ สมัครสมาชิก
 
เว็บบอร์ด บอร์ดต่างๆค้นหาสร้างบอร์ด ตั้งกระทู้ใหม่

ไม่เห็นฟองสบู่: ตาบอด หูหนวกหรือเป็นใบ้

บอร์ด ข่าววันนี้ โพสท์โดย doctorsopon

 มีผู้บริหารศูนย์ข้อมูลบางคนบอกว่ายังไม่มีฟองสบู่ ทั้งที่ในกรุงเทพมหานครและปริมณฑลเปิดโครงการกันสนั่นโครมคราม ไม่รู้ว่าพวกเขาตาบอด ขาดข้อมูล หูหนวก ขาดความรู้ หรือเป็นใบ้เพราะถูกสั่งไม่ให้พูดความจริง!

            ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) แถลงชัดเจนว่า ณ ปี 2561 จะมีโครงการที่อยู่อาศัยเปิดใหม่ถึง 410 โครงการ หรือเท่าๆ กับปี 2560 แต่มีจำนวนหน่วยมากกว่าคือจะเปิด 121,974 หน่วย หรือเพิ่มขึ้น 7% ซึ่งถือว่าเป็นการเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ และที่สำคัญที่สุดก็คือ มูลค่าการพัฒนาในปี 2561 น่าจะสูงถึง 524,760 ล้านบาท หรือสูงกว่าปีที่แล้วถึง 19% ซึ่งนับว่าเป็นการพัฒนาที่มีมูลค่าสูงสุดตั้งแต่ตั้งศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย มาสำรวจเมื่อ 24 ปีก่อน (ตั้งแต่การสำรวจครั้งแรกในปี พ.ศ.2537) ดังนั้นจึงถือเป็นการยืนยันได้ว่าได้เกิดฟองสบู่ขึ้นแล้วในวงการอสังหาริมทรัพย์ของไทย อย่างไรก็ตามไม่ได้หมายความว่าฟองสบู่แตก เพิ่งเกิดขึ้นเท่านั้น จึงยังไม่แตก (https://bit.ly/2ztiTnA)

  ปกติฟองสบู่จะแตกก็ต่อเมื่อมีผ่านการสะสมฟองสบู่มาระยะหนึ่ง เช่น ปี 2561 เกิดฟองสบู่ และอาจเกิดต่อเนื่องในปี 2562 และ 2663 ดังนั้นในปี 2564 น่าจะเกิดภาวะฟองสบู่แตกเพราะการสะสมของสินค้าที่ล้นเกิน อย่างไรก็ตามในปี 2560 สินค้าที่อยู่อาศัยได้รับการซื้อโดยชาวต่างชาติประมาณ 20% โดยส่วนใหญ่อยู่ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล (https://goo.gl/fpbv6m) หากเกิดสงครามทางการค้าระหว่างจีนกับสหรัฐอเมริกา อาจทำให้นักซื้ออสังหาริมทรัพย์จากจีนหดหายลงก็เป็นไปได้ ถ้าเศรษฐกิจปี 2562 ไม่ดี ปริมาณการเก็งกำไรของนักลงทุนภายในประเทศเองอีกราว 15% (https://bit.ly/2PlfwVR) ก็อาจหดหายไปอีก ดังนั้นอุปทานที่เกิดขึ้นมามากมายในปี 2561 ก็อาจ "สะดุดขาตัวเองหกล้ม" ฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นเล็กๆ ก็อาจแตกเร็วกว่าที่คิด

            ความเปราะบางของตลาดที่อยู่อาศัยในกรุงเทพมหานครและปริมณฑลก็คือ บ้านราคาต่ำกว่า 2 ล้านบาทในตลาดมีเพียง 21% หรือราว 25,615 หน่วย แต่มีมูลค่ารวมกันเพียง 8% ของทั้งหมด คือมีค่าราว 41,981 ล้านบาท หรือเฉลี่ยหน่วยละ 1.639 ล้านบาท ในขณะที่บ้านราคาแพง คือราคาตั้งแต่ 5 ล้านขึ้นไป แม้มีจำนวนรวมกันเพียง 23% ของทั้งตลาด หรือ 28,054 หน่วย ซึ่งมากกว่าบ้านราคา (ค่อนข้าง) ถูก (ต่ำกว่า 2 ล้านบาท) แต่มีมูลค่ารวมกันถึง 50% ของทั้งตลาด คือ 262,380 ล้านบาท หรือมีมูลค่ามากกว่าบ้านราคา (ค่อนข้าง) ถูกถึงราว 5 เท่าตัว ถ้าเศรษฐกิจไม่ดีในปีหน้า แล้วคนที่ซื้อบ้านราคาสูงเกิดทิ้งดาวน์ขึ้นมา อะไรจะเกิดขึ้น เป็นสิ่งที่น่าเป็นห่วงมาก สถาบันการเงินที่อำนวยสินเชื่อให้กับโครงการาคาสูงๆ ก็จะมีความเสี่ยงตามไปด้วย

            ภาพฟองสบู่เห็นชัดเจนแบบนี้ กลับหูหนวกตาบอดมองอะไรไม่เห็น พูดอะไรไม่ได้ หรือมีอะไรอุดปากไว้ ทำให้น้ำท่วมปาก เราควรเห็นแก่ประโยชน์สุขของประชาชนผู้ซื้อบ้านส่วนรวม ไม่ใช่เห็นแก่ใครบางคน ประเทศชาติไม่ใช่ของใคร แต่เป็นของประชาชน


ที่มารูปภาพ: http://oknation.nationtv.tv/blog/home/user_data/file_data/201308/07/80523dc9.jpg

ที่มา : https://bit.ly/2APaTwW

ขอบคุณที่มา:
⚠ แจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสม 


โพสท์โดย: doctorsopon
เป็นกำลังใจให้เจ้าของกระทู้โดยการ VOTE และ SHARE
8 VOTES (4/5 จาก 2 คน)
VOTED: ไทยเฉย, กาย กทม
 
ไม่เห็นฟองสบู่: ตาบอด หูหนวกหรือเป็นใบ้
Hot Topic ที่น่าสนใจอื่นๆ

ปั้นจั่น​ สำนึก​ผิด​ ยกมือไหว้ขอโทษ​ กลัวเสียผลประโยชน์​ กลัวตกงาน​ กลัวหนังเจ๊ง​ แต่ลืมขอโทษปชช.หลังโพสต์วิจารณ์​การเมือง​

เปิดภาพ น้องเพบเบิ้ล ลูกสาวคนโต ปุ๊กกี้ ปริศนา

“ศิริพร” พูดหมด สามี-ลูกบุญธรรม

ยังเจอดาราอีกคน ชาวบ้านเผยเห็นเข้าออกบ่อย

พบมีดารา 4 คน โอนเงินเข้าบัญชี ! ปุ๊กกี้ ก็ฉี่ม่วง ! เค อี ไอซ์ บ้า กัญชา มูลค่า 10 ล้าน+ บอกเพิ่งทำครั้งเเรก

ใครตายอย่าลืม ประกันสังคมจ่ายค่าทำศพ 40,000 พร้อมเงินสงเคราะห์สูงสุด 6 เท่าของเงินเดือน

ต้นฉบับ - หลักฐานพระเจ้าตากสิน ไม่ได้ “หนี” ไปเมืองจันทน์แต่ไปตามคำสั่งราชสำนักอยุธยา

กสทช.แนะวิธี ยกเลิกและเรียกเงินคืน จาก SMS ที่เราไม่ได้สมัคร ใช้ได้ทุกเครือข่าย

เมื่อสงกรานต์ลงภาพแมทในไอจี เจอรุ่นพี่โผล่คอมเม้นท์ของเมียออกช่วยเก็บด้วย งานนี้เจอตอบกลับทันควัน

ตร.​เรียก​ "เอเลี่ยน" ​ตักเตือนต้องสวมหมวก​กัน​น็อค​ในการขับขี่ทุกครั้ง

ระทึก​! วินาที ปลิง ออกจากจมูก ติดอยู่ในโพรงจมูก​นาน 2 เดือน

ชาวเน็ตแห่แชร์ ธนาธรสมัยละอ่อน ไม่ได้สร้างภาพติดดิน แต่เป็นมานานแล้ว #ธนาธรกับเสื้อแจกของเขา
กระทู้อื่นๆในบอร์ด ข่าววันนี้
บ.โกลด์ ฟาเธอร์ 1978 ตั้งโต๊ะแถลงข่าว ชี้แจงกรณี ถูกแอบอ้างชื่อ ทำให้ผู้อื่นเกิดความเข้าใจผิด เสื่อมเสียชื่อเสียงองค์การสหประชาชาติคาดประชากรล้นโลก พ.ศ.2593 พุ่ง 9,700 ล้านคน อายุขัยเฉลี่ย 77 ปี อัตราเกิดน้อยลงเปิดภาพ น้องเพบเบิ้ล ลูกสาวคนโต ปุ๊กกี้ ปริศนา“ศิริพร” พูดหมด สามี-ลูกบุญธรรม
ตั้งกระทู้ใหม่