ปัญหาหลากหลายการอยู่อาศัยในคอนโด หากไม่เตรียมความพร้อม มันจะกลายเป็นสลัมลอยฟ้า

          นายธนันทร์เอก หวานฉ่ำ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท อินเตอร์ เรียลตี้แมเนจเม้นท์ จำกัด (IRM) และอดีตนายกสมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย เปิดเผยว่า ปัญหาที่หลากหลายในการอยู่อาศัยในคอนโด อาจทำให้บ้านกลายเป็นสลัมลอยฟ้าได้ หากคุณอยู่คอนโดฯแล้วเจอเพื่อนบ้านที่ทำให้ปวดหัว เดือดร้อนรำคาญ ไม่ว่าจะเป็นเรื่องการเลี้ยงสัตว์หรือส่งเสียงดังรบกวน บอกได้คำเดียวว่า “ซวย” เพราะการที่เจอปัญหาดังกล่าวแล้วจะหนีปัญหาด้วยการย้ายที่อยู่ใหม่คงไม่ง่ายอย่างที่คิดแน่นอน และก็ไม่ได้การันตีว่าถ้าซื้อคอนโดราคาแพงปัญหาเหล่านี้จะไม่เกิด เพราะคนที่อยู่คอนโดหรูราคาแพงไม่ได้หมายความว่าทุกคนจะมีจิตสำนึกรับผิดชอบต่อส่วนรวม

โดยเฉพาะเรื่องการเลี้ยงสัตว์ในคอนโดฯ ซึ่งหลายคนสงสัยว่าเลี้ยงได้หรือไม่ ทั้ง ๆ ที่คอนโดฯในประเทศไทยเกือบทุกคอนโดมักจะมีกฎระเบียบข้อบังคับว่าด้วยเรื่องการห้ามเลี้ยงสัตว์เลี้ยงในคอนโด เพราะถ้าเป็นสุนัขก็มีทั้งกลิ่นและการส่งเสียงร้องดังรบกวนการอยู่อาศัย แต่เชื่อไหมว่ามีคนเลี้ยงสุนัขเกือบทุกคอนโดแม้จะมีข้อห้ามก็ตาม บางคนก็เลี้ยงสุนัขประเภทหมากระเป๋า หิ้วขึ้นคอนโด ถ้าไม่สังเกตจะไม่รู้เลยว่ามีคนเอาสุนัขขึ้นคอนโด เรื่องแดงขึ้นมาก็ต่อเมื่อมีห้องข้าง ๆ เกิดความเดือดร้อนรำคาญ ไม่ชอบเสียงเห่า ไม่ชอบกลิ่น แล้วจะแก้ปัญหานี้อย่างไร

ปัญหานี้มีข้อแนะนำอยู่ 2 วิธี คือ 1.ไปเคาะประตูบอกเขาตรง ๆ ว่าเรามีความเดือดร้อนรำคาญ ถ้าโชคดีเขาอาจย้ายสุนัขไปไว้ที่อื่น ๆ แต่ก็ไม่ใช่เรื่องง่ายสำหรับวิธีนี้ เพราะอาจได้ศัตรูเพิ่มอีกหนึ่งคนวิธีนี้ไม่จำเป็นไม่ควรทำ วิธีที่ 2 คือแจ้งคนกลาง คือผู้จัดการนิติบุคคลหรือคณะผู้บริหารนิติบุคคล ว่าเรามีปัญหาอะไรถ้านิติบุคคลมีประสบการณ์จะสามารถจัดการปัญหานี้ได้ เช่น  นัดคุยกับคนเลี้ยงแจ้งกฎระเบียบ  หรือให้เวลาในการย้ายสุนัขออก ถ้าไม่ปฏิบัติตามจะเป็นการฝ่าฝืนกฎระเบียบข้อบังคับ อาจถูกปรับหรืองดใช้สิ่งอำนวยความสะดวกบางอย่าง หลังจากนั้นผู้บริหารต้องติดประกาศการห้ามเลี้ยงสัตว์ไว้อย่างชัดเจนและเข้มงวดกับเรื่องนี้อย่างจริงจัง

          อย่างไรก็ตาม หากนักบริหารทรัพย์สินหรือนิติบุคคลมีประสบการณ์น้อย ไม่กล้าเผชิญกับปัญหา คงต้องทนทุกข์ทรมานไปอีกนานแสนนานจนกระทั่งตัดสินใจย้ายคอนโด อย่างไรก็ตาม สำหรับท่านที่กำลังจะซื้อคอนโด หรือกำลังจะย้ายคอนโดแนะนำว่าควรศึกษาว่านิติบุคคลนั้น ๆ เขาเข้มงวดเรื่องกฎระเบียบการอยู่อาศัยหรือไม่ด้วยการไปพูดคุยกับเขาก่อนก็พอจะรู้ได้ว่าคอนโดที่จะเข้ามาอยู่นั้นจะน่าอยู่หรือไม่

          ทั้งนี้ IRM  มีประสบการณ์ในการบริหารทรัพย์สินทั้งในอาคารชุดและบ้านจัดสรรมากว่า 24 ปี ทั้งการจัดประชุมใหญ่และจดทะเบียนนิติบุคคลบ้านจัดสรร สนใจสอบถามข้อมูลการให้บริการเพิ่มเติมได้ที่ โทรศัพท์ 0-2204-1077-82   หรือ  www.irm.co.th