หน้าแรก เว็บบอร์ด หาเพื่อน Chat หาเพื่อน Line หาเพื่อน Skype โปรโมชั่น Pic Post ตรวจหวย ควิซ เกมถอดรหัสภาพ Page คำนวณ คำคม วิดีโอ สเปซ เกม Play ไดอารี่ อัลบั้ม แต่งรูป Glitter
 
ติดต่อเว็บไซต์ลงโฆษณาแจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสมเงื่อนไขการให้บริการ
 
Login เข้าสู่ระบบ สมัครสมาชิก
 
เว็บบอร์ด บอร์ดต่างๆค้นหาสร้างบอร์ด ตั้งกระทู้ใหม่

รถไฟฟ้าสายสีเขียวนำปากน้ำก้าวไกล

  
          ดร.โสภณ ย้ำรถไฟฟ้าสายสีเขียวมีอนาคตที่สดใส น่าลงทุนในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เป็นพิเศษ ควรจับตามอง

           ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ชี้ให้เห็นว่าเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนขยายล่าสุดจากสถานีสำโรงถึงเคหะสมุทรปราการรวม 9 สถานีเป็นเส้นทางที่มีอนาคตที่น่าสนใจเป็นอย่างยิ่ง ถึงแม้วันนี้การเพิ่มขึ้นของราคาจะไม่มากนัก แต่มีโอกาสที่จะเติบโตเป็นอย่างมากภายในสองถึงสามปีนี้

           ที่สถานีสำโรงราคาที่ดินเพิ่มขึ้นถึงตารางวาละ 300,000 บาทแต่ปรากฏว่าในปีที่ผ่านมาราคาเพิ่มขึ้นเพียง 1.7% เท่านั้นเพราะก่อนหน้านี้ราคาได้เพิ่มไปสูงมากแล้วแต่ก็นับว่า ในอนาคตมีโอกาสเพิ่มสูงขึ้นอีกเพราะอยู่ห่างไกลจากสถานีบางนาเพียงไม่กี่สถานีและบริเวณนั้นมีการเติบโตของราคาที่ดินสูงขึ้นเป็นอย่างมากต่างจากสถานีสำโรงนับเท่าตัว แม้ขณะนี้อสังหาริมทรัพย์ที่สถานีสำโรงจะไม่มีการพัฒนามากเข้าสถานีบางนาก็ตาม

           ที่น่าสังเกตก็คือ ณ สถานีปู่เจ้าสมิงพราย เอราวัณ โรงเรียนนายเรือ และสมุทรปราการราคาที่ดินสูงเท่ากันคือ 250,000 บาทต่อตารางวา ในอนาคตราคาที่ดินในบริเวณรอบสถานี เหล่านี้ก็น่าจะเพิ่มขึ้นอีกไม่น้อย และการเดินทางเพิ่มอีกไม่กี่สถานีก็อาจเพิ่มค่าโดยสารไม่มากนักหากเทียบกับความสะดวกสบายในการเดินทางในอนาคต

           สำหรับที่สถานีสุดท้ายเคหะชุมชนสมุทรปราการปรากฏว่าราคาที่ดินในขนาดนี้ต่ำสุดคือเป็นเงิน 100,000 บาทต่อตารางวาแต่ปรากฏว่าอัตราการเพิ่มขึ้นของราคาสูงมาก ถึง 11.1% มากที่สุดในสถานีทั้งหมด 9 สถานีดังกล่าว และโดยที่ในอนาคตจะมีเส้นทางต่างๆ มาเชื่อมต่อกับสถานีสุดท้ายนี้เพิ่มขึ้น การเพิ่มขึ้นของราคาจึงอาจยิ่งก้าวกระโดดกว่านี้ในอนาคต สถานีปลายทางนี้จึงมีความสำคัญเป็นอย่างยิ่ง และจะทำให้ราคาที่ดินก้าวกระโดดขึ้นไป

           ปัจจุบันในบริเวณดังกล่าวนี้ยังเป็นเขตที่อยู่อาศัยของผู้มีรายได้ปานกลางและปานกลางค่อนข้างน้อยแต่ก็มีลักษณะผสมผสานมากขึ้น เชื่อว่าในอนาคตจะมีที่อยู่อาศัยระดับคุณภาพมากยิ่งขึ้น ดังนั้นการผังเมืองควรมีการปรับปรุงให้ดีกว่านี้เพื่อโอกาสในการสร้างเมืองพักอาศัย (bed city) สำหรับผู้ที่จะเข้าไปทำงานในเมืองแต่อยู่อาศัยในบริเวณนี้ ทางราชการอาจมีการเวนคืนหรือการจัดรูปที่ดินเพื่อการวางแผนพัฒนาเมืองอย่างมีประสิทธิภาพมากกว่านี้

           การผังเมือง ต้องมีบูรณาการกับระบบรถไฟฟ้าและการพัฒนาสาธารณูปโภคอื่นอย่างทันท่วงที

 

⚠ แจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสม 


โพสท์โดย: doctorsopon
เป็นกำลังใจให้เจ้าของกระทู้โดยการ VOTE และ SHARE
32 VOTES (4/5 จาก 8 คน)
VOTED: mhenlarbmoh, doctorsopon
 
รถไฟฟ้าสายสีเขียวนำปากน้ำก้าวไกล
Hot Topic ที่น่าสนใจอื่นๆ
ตำรวจตรวจสอบ เงินหมุนเวียนในบัญชี "แม่ปุ๊ก" กว่า 15 ล้านบาท พบโยกย้ายหายไปไหน เหลือเพียงแค่ไม่กี่ร้อย20 ต้นไม่สุดอัศจรรย์ระดับโลก ที่ผู้กำกับควรเอาไปสร้างหนังแม่กำปอง เชียงใหม่ สุดยอดของธรรมชาติ ที่มาเที่ยวเชียงใหม่แล้วไม่มาถือว่าพลาดเพจดังเตือน หลังมีคนเอาหม้อทอดไร้น้ำมัน ไปอุ่นอาหาร จนเกิดการละลายหนักมากพบฝูงนกฟลามิงโกหลายพันตัวอพยพสู่เมืองมุมไบ จนเปลี่ยนท้องฟ้ายามเช้าให้เป็นสีชมพู!เนชั่น แจ้งขาย "คมชัดลึก" ด้าน “สนธิญาณ” ลาออกบริษัทญี่ปุ่นย้ายฐานจากไทย สัญญาณฉิบหายของชาติด่วน! ศาลล้มละลาย รับแผนฟื้นฟูการบินไทยแล้วฉลาดมาก! ฝูงลิงในอินเดียฝึก social distancing ได้อย่างเป็นระเบียบกบแก้ว (Glass frog) ในอเมริกาใต้ มีผิวหนังโปร่งแสง ใสจนมองทะลุเห็นอวัยวะภายในได้อย่างชัดเจนอุตุฯเผยวันนี้ร้อน สูงสุด 40 องศาฯ ฝนตกหนักหลายพื้นที่‘ดูเตอร์เต’ สั่งห้ามให้เด็กไปโรงเรียน จนกว่าจะมีวัคซีนต้านโควิด-19ยาสีฟันผสมเกลือ-น้ำส้มสายชู ฉีดทำความสะอาดพัดลมได้ ข่าวจริงปะ?ถอดกๅงเกงในใส่แทนหน้ากาก หลังถูกปฏิเสธให้บริการ
กระทู้อื่นๆในบอร์ด บ้าน คอนโด ที่ดิน
มูลนิธิอิสรชนเลี้ยงคนเร่ร่อนที่สนามหลวงบริษัทญี่ปุ่นย้ายฐานจากไทย สัญญาณฉิบหายของชาติราคาประเมินค่าก่อสร้างอาคาร พ.ศ. 2563 (มีนาคม 2563)4 เดือนแรกปี 2563 ตลาดที่อยู่อาศัยหดตัวหนักมาก
ตั้งกระทู้ใหม่