อสังหาฯ มกราคม 60 เปิดตัวสุดแผ่ว

        อสังหาฯ กรุงเทพมหานครและปริมณฑลในเดือนมกราคม 2560 สุดแผ่ว เปิดตัวเพียง 15 โครงการ ลดจากเดือนธันวาคม 2559 ที่เปิดตัวถึง 33 โครงการ เดือนมกราคม 2559 ยังเปิดตัวถึง 20 โครงการ

           ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ได้เผยผลการสำรวจตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเดือนมกราคมว่าในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลมีการเปิดตัวลดลงอย่างชัดเจนตามภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว โดยในเดือนนี้มีจำนวนโครงการเปิดขายใหม่ทั้งหมด 15 โครงการ ลดลงจากเดือนธันวาคม 2559 จำนวน 18 โครงการ ซึ่งมีจำนวนหน่วยขายและมูลค่าโครงการลดลงด้วย โดยลักษณะการพัฒนาเป็นการพัฒนาในกลุ่มที่อยู่อาศัยทั้ง 15 โครงการ มีจำนวนหน่วยขายรวม 4,198 หน่วย และมีมูลค่าการพัฒนาโครงการรวม 17,440 ล้านบาท

           ประเภทที่มีจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่มากที่สุดในเดือนนี้ยังคงเป็นอาคารชุด โดยมีจำนวนหน่วยเปิดขาย 3,018 หน่วย (71.9%) รองลงมาคือ ทาวน์เฮ้าส์ 790 หน่วย (18.8%) ส่วนอันดับ 3 คือ อาคารพาณิชย์ 144 หน่วย (3.4%) ของจำนวนหน่วยขายที่เปิดขายใหม่ทั้งหมด

           หากพิจารณาระดับราคาขาย จะพบว่าในเดือนนี้ไม่มีการเปิดขายที่ระดับราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาทเลย ที่ระดับราคา 1-2 ล้านบาท มีจำนวน 1,114 หน่วย (26.5%) มีมูลค่าโครงการ 1,822 ล้านบาท (10.4%) ระดับราคา 2-3 ล้านบาท มีจำนวน 974 หน่วย (23.2%) มีมูลค่าโครงการ 2,277 ล้านบาท (13.1%) ที่ระดับราคา 3-5 ล้านบาท จำนวน 1,272 หน่วย (30.3%) มีมูลค่าโครงการ 5,045 ล้านบาท (28.9%) ส่วนที่มีระดับราคาเกิน 5 ล้านบาทขึ้นไปจำนวน 823 หน่วย (20.0%) และมีมูลค่าโครงการ 8,295 ล้านบาท (47.6%) ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดขายใหม่ทั้งหมดในเดือนนี้

           ผู้ประกอบการที่เปิดตัวโครงการใหม่ในเดือนนี้ จะพบว่าเป็นบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ (มหาชน) จำนวน 3 บริษัท คือ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) บริษัท เจ.เอส.พี. พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) และมีบริษัทในเครือบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ 2 บริษัท นอกจากนี้ก็ยังมีบริษัททั่วไปอีกจำนวนหนึ่ง หากเปรียบเทียบการพัฒนาระหว่างบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ บริษัทในเครือ และบริษัททั่วไป

           ในด้านทำเลที่ตั้ง จะพบว่าในเดือนนี้มีโครงการที่เปิดตัวใหม่และตั้งอยู่ในเขตกรุงเทพชั้นในจำนวน 4 โครงการ ตั้งอยู่ในเขตเมืองชั้นกลางและส่วนต่อขยายของเมือง (intermediate area) จำนวน 6 โครงการ เช่น ถนนลาดปลาเค้า ถนนบางนา-ตราด ถนนพระราม 2 ถนนเอกชัย ถนนกาญจนาภิเษก เป็นต้น นอกจากนี้ยังมีอีก 5 โครงการที่อยู่ในพื้นที่รอบนอกซึ่งใกล้แหล่งงาน และชุมชนที่อยู่อาศัยในย่านนั้น เช่น ย่านรังสิต-นครนายก ลำลูกกา และตัวเมืองปทุมธานี เป็นต้น 

           ดร.โสภณ ให้ข้อสังเกตว่าการเปิดตัวแผ่วเช่นนี้สะท้อนถึงภาวะเศรษฐกิจที่ไม่น่าไว้วางใจนัก ทำให้บริษัทขนาดใหญ่ทั้งหลายหันไปหาแหล่งรายได้ทางอื่นมาเสริม เช่น การพัฒนาศูนย์การค้า อาคารสำนักงาน โรงแรม โรงพยาบาล เชื่อว่าปรากฏการณ์เปิดตัวโครงการใหม่สุดแผ่ว จะเร่งรัดให้ผู้ประกอบการพัฒนาที่ดินออกสู่ตลาดอาเซียนมากขึ้น

แผนที่โครงการเปิดใหม่ในเดือนมกราคม 2560
โดยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตทแอฟแฟร์ส